Estimation immobilière à Paris, en ligne ou après visite
Ce que nous remettons porte un nom : l'avis de valeur. Un document écrit, remis après visite sous 48 heures, qui cite les ventes signées comparables de votre rue, explique chaque ajustement et donne une fourchette de prix.
- Un document que vous gardez, même si vous vendez ailleurs ou plus tard.
- Aucune signature le jour de la visite.
- Rappel sous 24 heures ouvrées par Samy Santamarina. Sans frais.
Le livrable
Ce que contient un avis de valeur Trudaines
Huit rubriques, quatre à six pages, votre nom sur la couverture. C'est le document que vous présenterez à votre conjoint, à votre notaire ou à vos cohéritiers, et celui que vous opposerez au premier acheteur qui négociera.
01
Les ventes comparables
Cinq à dix ventes signées de votre rue ou de votre immeuble sur douze mois, avec leur date, leur surface et leur prix au mètre carré.
02
Les ajustements
Étage, ascenseur, exposition, vue, état, plan : chaque écart appliqué à la médiane est chiffré et justifié.
03
La fourchette de prix
Un prix bas et un prix haut, et ce qui fait passer de l'un à l'autre.
04
Le prix de mise en marché
Le prix conseillé au premier jour, qui n'est ni la fourchette haute ni une moyenne, avec la raison du choix.
05
L'état de la concurrence
Les biens que votre acheteur visitera juste avant ou juste après le vôtre, et ce qui vous en distingue.
06
Le calendrier de décision
La date du point chiffré en semaine 5, et les seuils qui déclencheront une correction de prix.
07
Les pièces à réunir
Diagnostics, documents de copropriété, devis à faire établir. La liste, dans l'ordre, avec les délais.
08
Ce que nous ignorons
Les limites de l'exercice, écrites noir sur blanc.
Notre méthode en quatre étapes
Étape 1
Les ventes réellement signées
Nous partons de la base Demandes de valeurs foncières, dite DVF, publiée par l'administration fiscale à partir des actes enregistrés chez le notaire. Elle donne des prix signés, et non des prix demandés ; elle paraît en avril et en octobre, avec six mois de recul environ, et nous corrigeons ce décalage avec la tendance du moment. Nous isolons votre rue, votre typologie, puis nous écartons les ventes atypiques qui fausseraient la lecture.
Étape 2
La concurrence du moment
Un acheteur ne compare pas votre bien aux ventes de l'an dernier, il le compare à ce qu'il peut visiter samedi. Nous relevons les biens en concurrence directe, leur prix affiché, leur ancienneté d'annonce et leurs baisses successives.
Étape 3
La visite
Aucune donnée ne décrit la lumière de 17 heures, le bruit de la cour, l'état de la cage d'escalier ou la qualité d'un plan. Nous visitons systématiquement avant de remettre un chiffre. Comptez quarante-cinq minutes.
Étape 4
L'avis de valeur écrit
Vous recevez un document daté et signé : fourchette de valeur, prix de mise en marché conseillé, comparables cités, points forts et points faibles, calendrier prévisionnel. Il est à vous, sans contrepartie.
Les quatre inquiétudes que nous entendons le plus
Vendre sous le prix dans un marché qui a corrigé
La correction n'a pas touché tous les biens de la même façon : les produits rares tiennent, les produits moyens se négocient. Notre travail consiste à situer précisément votre bien dans cette hiérarchie, à l'écrit, plutôt qu'à vous rassurer avec un chiffre haut qui se corrigera de toute façon dans trois mois, en position de faiblesse.
Vendre trop lentement quand on doit racheter
Nous décidons avec vous, dès le mandat, une stratégie de prix par paliers : le niveau de départ, la date de la première revue, le palier suivant si le volume de visites ne suit pas. Vous n'avez pas à négocier avec vous-même chaque semaine, la règle est écrite d'avance.
Un DPE défavorable et des travaux à prévoir
Nous lisons le diagnostic ligne par ligne, nous identifions les postes qui pèsent réellement sur la valeur, et nous faisons chiffrer par des entreprises et des diagnostiqueurs que nous connaissons.
La discrétion, quand la vente ne regarde personne
Séparation, succession, mutation, voisinage : les raisons de ne pas afficher sa vente sont nombreuses et légitimes. Nous proposons une mise en vente confidentielle, sans portail ni panneau, réservée aux acheteurs qualifiés de notre fichier.
Questions avant de faire estimer
Combien coûte une estimation chez Trudaines ?
Rien quand vous envisagez de vendre : l'estimation en ligne et l'avis de valeur écrit sont gratuits et sans engagement, et vous gardez le document même si vous vendez ailleurs. Si vous voulez seulement connaître la valeur de votre bien, sans projet de vente avec l'agence, l'avis de valeur écrit est facturé 300 € TTC, déduit de nos honoraires si vous nous confiez finalement la vente.
ChatGPT peut-il estimer mon appartement ?
Il peut donner un ordre de grandeur s'il trouve les ventes de votre rue, par exemple sur nos pages de prix publiées à partir des actes notariés. Il ne voit ni l'étage réel, ni la lumière, ni l'état de l'immeuble, ni les travaux votés en copropriété : c'est ce qui fait l'écart entre deux appartements d'une même rue, et ce que la visite permet de chiffrer.
Quelle différence entre une estimation en ligne et un avis de valeur ?
L'estimation en ligne situe votre bien dans les ventes signées de votre rue, d'après l'adresse, la surface, les pièces, l'étage et l'ascenseur. L'avis de valeur y ajoute ce qu'on ne voit qu'en visite : lumière, état, plan, copropriété. Il explique chaque ajustement par écrit.
Combien de temps faut-il pour recevoir l'avis de valeur ?
48 heures après la visite. Le document détaille les ventes de référence, les ajustements et une stratégie de prix pour la mise en vente. La fourchette en ligne, elle, s'affiche dès l'envoi du formulaire.
Sur quels quartiers intervenez-vous ?
Surtout Paris 9e, Paris 18e, Paris 17e : Trudaine, Martyrs, Saint-Georges et la Nouvelle Athènes dans le 9e nord ; Montmartre, Abbesses, Lamarck et Jules-Joffrin dans le 18e ; Batignolles, Cardinet et Épinettes dans le 17e. Aussi Paris 10e, Paris 7e, Paris 16e. Notre bureau est au 2 rue Livingstone, 75018 Paris.
Estimation par arrondissement
Estimation Paris 9e
7 672 à 14 038 € le m², du premier au neuvième décile des ventes d'appartements de janvier 2024 à juin 2026
Le 9e nord se lit rue par rue.
Estimation Paris 18e
6 143 à 12 273 € le m², du premier au neuvième décile des ventes d'appartements de janvier 2024 à juin 2026
Dans le 18e, le prix du mètre carré va du simple au double d'une vente à l'autre.
Estimation Paris 10e
6 817 à 12 188 € le m², du premier au neuvième décile des ventes d'appartements de janvier 2024 à juin 2026
Le nord du 10e touche le 9e à la rue du Faubourg Poissonnière et le 18e au boulevard de la Chapelle.
Estimation Paris 17e
7 403 à 13 249 € le m², du premier au neuvième décile des ventes d'appartements de janvier 2024 à juin 2026
Le 17e se lit en trois marchés qui n'ont presque rien en commun.
Estimation Paris 7e
10 153 à 21 166 € le m², du premier au neuvième décile des ventes d'appartements de janvier 2024 à juin 2026
Le 7e est l'arrondissement le plus cher de nos secteurs, et celui où l'écart entre deux adresses est le plus large.
Estimation Paris 16e
8 010 à 15 289 € le m², du premier au neuvième décile des ventes d'appartements de janvier 2024 à juin 2026
Le 16e n'est pas un marché, c'en est plusieurs.
Avis vérifiés
Ce qu'en disent les propriétaires
5 / 5102 avis clients, aucun en dessous de cinq étoiles.91 sur Google, 11 sur Pages Jaunes, relevés en octobre 2026.
Visite professionnelle et de bons conseils dans un appartement à Batignolles.
Samy est très professionnel, hyper sympa et toujours dispo ! Les rendez-vous ont été fixés facilement et avec grande flexibilité. Merci encore !
Deuxième vente pour laquelle nous passons par Samy, et c'est un succès remarquable. Samy s'est montré, comme la première fois, très disponible, à l'écoute et de…
Trois façons de commencer
Une estimation, le guide des prix ou un rendez-vous. Gratuit et sans engagement.