Montmartre · Paris 18e
Appartement 2 pièces 46 m² avec balcon, Abbesses
1 chambre
Confié à Trudaines
Estimation immobilière Abbesses, Paris 18e
Autour des Abbesses (Paris 18e), les appartements se sont vendus 10 750 € le m² en médiane pondérée, sur 919 ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 dans 34 voies (base DVF de la DGFiP). Un deux pièces de 32 m² s'y vend autour de 352 000 €, un trois pièces de 56 m² autour de 640 000 €. Trudaines estime votre appartement en ligne en moins d'une minute, ou par un avis de valeur écrit après visite, remis sous 48 heures, gratuit et sans engagement.
Autour de la place des Abbesses, rue Yvonne Le Tac, rue Tholozé, rue Lepic, le marché est l'un des plus demandés du 18e. Les écarts entre deux immeubles voisins y sont pourtant larges : l'estimation part de votre adresse exacte.
Ventes signées autour des Abbesses
10 750 € le m², médiane pondérée
919 ventes d'appartements sur 34 voies, de janvier 2024 à juin 2026. Base parue le .
Ce qui fait le prix autour des Abbesses
- ventes d'appartements signées autour des Abbesses, de janvier 2024 à juin 2026
- 919
- par rapport à la médiane de Paris 18e, 8 857 € le m²
- +21 %
- des ventes sont des studios et des deux pièces
- 73 %
- la voie la plus active, 121 ventes à 10 750 € le m² en médiane
- Rue Caulaincourt
Le périmètre retenu ici est un cercle de 400 mètres autour des rues des Abbesses, Yvonne Le Tac et Tholozé, soit cinq minutes de marche. Il ne correspond à aucune limite administrative : c'est le quartier tel que les acheteurs le désignent.
Les biens les plus recherchés y sont les deux et trois pièces lumineux, en étage, dans des immeubles anciens bien tenus. Nous visitons votre appartement, puis nous vous remettons un avis de valeur écrit qui cite les ventes signées autour de chez vous.
Prix des rues autour des Abbesses
Médianes des ventes d'appartements de janvier 2024 à juin 2026, base des valeurs foncières (DVF). Les voies les plus actives.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Caulaincourt | 10 750 € | 121 |
| Rue des Trois Frères | 10 910 € | 64 |
| Boulevard de Clichy | 10 720 € | 58 |
| Rue Lepic | 10 680 € | 57 |
| Rue Durantin | 10 440 € | 52 |
| Rue des Abbesses | 11 400 € | 35 |
| Rue Véron | 9 600 € | 34 |
| Rue Germain Pilon | 10 790 € | 32 |
| Avenue Junot | 11 830 € | 31 |
| Rue Ravignan | 12 200 € | 30 |
| Rue Chappe | 10 720 € | 27 |
| Rue André Antoine | 10 420 € | 27 |
Prix d'un appartement selon sa taille autour des Abbesses
Pour chaque taille, médiane des voies du quartier pondérée par leurs ventes. Ventes de janvier 2024 à juin 2026, base des valeurs foncières (DVF).
| Taille | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et une pièce | 19 m² | 10 570 € | 197 000 € | 252 |
| Deux pièces | 32 m² | 10 510 € | 352 000 € | 360 |
| Trois pièces | 56 m² | 10 930 € | 640 000 € | 162 |
| Quatre pièces et plus | 102 m² | 11 880 € | 1 153 000 € | 66 |
Chaque colonne est une médiane distincte : le prix médian n'est pas le produit de la surface par le prix au m².
Nos références dans Montmartre
Toutes nos référencesDes mandats déjà conduits ici. Ces biens ne sont plus disponibles, leurs fiches restent consultables.
Questions des vendeurs autour des Abbesses
Quel est le prix au mètre carré autour des Abbesses ?
Sur les 34 voies que nous mesurons autour des Abbesses, 919 ventes d'appartements ont été signées de janvier 2024 à juin 2026. La médiane pondérée par les ventes ressort à 10 750 € le mètre carré. Selon la rue, elle va de 9 090 € (Rue Coustou) à 12 590 € (Passage Lepic).
Combien vaut un appartement autour des Abbesses ?
Selon sa taille, sur les ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 : studio et une pièce, 19 m² et 197 000 € ; deux pièces, 32 m² et 352 000 € ; trois pièces, 56 m² et 640 000 € ; quatre pièces et plus, 102 m² et 1 153 000 €, en médiane pondérée des voies. Le prix réel dépend de la rue, de l'étage, de l'ascenseur, de l'état et de la copropriété : l'estimation en ligne ou l'avis de valeur écrit après visite le précisent pour votre bien.
Est-il plus cher d'acheter autour des Abbesses que dans le reste du 18e ?
Oui, d'environ 21 % : la médiane pondérée des voies autour des Abbesses est de 10 750 € le m², contre 8 857 € pour l'ensemble de Paris 18e, sur les ventes signées de janvier 2024 à juin 2026.
Quel est le prix au mètre carré rue des Abbesses, Paris 18e ?
11 400 € le m² en médiane rue des Abbesses, sur 35 ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026, contre 10 750 € autour des Abbesses. Huit ventes sur dix s'y sont faites entre 8 900 € et 15 770 € le m².
Quel est le prix au mètre carré rue Lepic, Paris 18e ?
10 680 € le m² en médiane rue Lepic, sur 57 ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026, contre 10 750 € autour des Abbesses. Huit ventes sur dix s'y sont faites entre 8 240 € et 15 500 € le m².
Quel est le prix au mètre carré rue Ravignan, Paris 18e ?
12 200 € le m² en médiane rue Ravignan, sur 30 ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026, contre 10 750 € autour des Abbesses. Huit ventes sur dix s'y sont faites entre 8 020 € et 13 840 € le m².
Une vue sur Paris change-t-elle vraiment le prix ?
Oui, souvent nettement. Une vue dégagée, un dernier étage et une rue calme sont ce que les acheteurs de la Butte paient le plus cher. Nous les comparons à des ventes réelles de biens équivalents, pas à une moyenne, et l'écart est écrit dans votre avis de valeur.
Comment estimez-vous mon appartement ?
Nous partons des ventes signées dans votre rue et dans les rues voisines, publiées par l'administration fiscale, puis nous visitons. L'étage, la lumière, l'état, la copropriété et le plan ajustent le prix. Vous recevez un avis de valeur écrit sous 48 heures, qui explique chaque ajustement.
L'estimation m'engage-t-elle ?
Non. L'estimation et l'avis de valeur sont gratuits et sans engagement. Vous gardez le document, même si vous vendez plus tard ou avec une autre agence.
Avis vérifiés
Des ventes racontées par leurs propriétaires
5 / 5102 avis clients, aucun en dessous de cinq étoiles.91 sur Google, 11 sur Pages Jaunes, relevés en octobre 2026.
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