Montmartre · Paris 18e
Appartement 2 pièces 46 m² avec balcon, Abbesses
1 chambre
Confié à Trudaines
Estimation immobilière Montmartre, Paris 18e
À Montmartre (Paris 18e), les appartements se sont vendus 10 720 € le m² en médiane pondérée, sur 1 194 ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 dans 42 voies (base DVF de la DGFiP). Un deux pièces de 35 m² s'y vend autour de 360 000 €, un trois pièces de 56 m² autour de 599 000 €. Trudaines estime votre appartement en ligne en moins d'une minute, ou par un avis de valeur écrit après visite, remis sous 48 heures, gratuit et sans engagement.
À Montmartre, le prix dépend de la pente : une rue de la Butte, une rue des Abbesses et une rue du bas de Caulaincourt ne se vendent pas au même mètre carré. L'estimation commence par votre rue, puis par votre immeuble.
Ventes signées à Montmartre
10 720 € le m², médiane pondérée
1 194 ventes d'appartements sur 42 voies, de janvier 2024 à juin 2026. Base parue le .
Ce qui fait le prix à Montmartre
- ventes d'appartements signées à Montmartre, de janvier 2024 à juin 2026
- 1 194
- par rapport à la médiane de Paris 18e, 8 857 € le m²
- +21 %
- des ventes sont des studios et des deux pièces
- 71 %
- la voie la plus active, 153 ventes à 9 870 € le m² en médiane
- Rue Lamarck
Les acheteurs de Montmartre achètent un lieu de vie autant qu'un appartement : la vue, le calme d'une cour, une terrasse ou un dernier étage changent le prix bien plus qu'ailleurs. L'absence d'ascenseur, fréquente sur la Butte, se négocie ; elle ne bloque pas une vente bien présentée.
Notre bureau est rue Livingstone, au pied de la Butte. Nous estimons votre appartement à partir des ventes signées dans votre rue et dans les rues voisines, puis nous ajustons après visite. Chaque ajustement est écrit dans votre avis de valeur.
Prix des rues à Montmartre
Médianes des ventes d'appartements de janvier 2024 à juin 2026, base des valeurs foncières (DVF). Les voies les plus actives.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Lamarck | 9 870 € | 153 |
| Rue Caulaincourt | 10 750 € | 121 |
| Rue des Trois Frères | 10 910 € | 64 |
| Boulevard de Clichy | 10 720 € | 58 |
| Rue Lepic | 10 680 € | 57 |
| Rue Durantin | 10 440 € | 52 |
| Rue Joseph de Maistre | 9 820 € | 52 |
| Rue des Abbesses | 11 400 € | 35 |
| Rue Véron | 9 600 € | 34 |
| Rue Germain Pilon | 10 790 € | 32 |
| Avenue Junot | 11 830 € | 31 |
| Rue Ravignan | 12 200 € | 30 |
Prix d'un appartement selon sa taille à Montmartre
Pour chaque taille, médiane des voies du quartier pondérée par leurs ventes. Ventes de janvier 2024 à juin 2026, base des valeurs foncières (DVF).
| Taille | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et une pièce | 19 m² | 10 090 € | 198 000 € | 284 |
| Deux pièces | 35 m² | 10 440 € | 360 000 € | 493 |
| Trois pièces | 56 m² | 10 770 € | 599 000 € | 230 |
| Quatre pièces et plus | 100 m² | 11 880 € | 1 112 000 € | 86 |
Chaque colonne est une médiane distincte : le prix médian n'est pas le produit de la surface par le prix au m².
Nos références dans Montmartre
Toutes nos référencesDes mandats déjà conduits ici. Ces biens ne sont plus disponibles, leurs fiches restent consultables.
Questions des vendeurs à Montmartre
Quel est le prix au mètre carré à Montmartre ?
Sur les 42 voies que nous mesurons à Montmartre, 1 194 ventes d'appartements ont été signées de janvier 2024 à juin 2026. La médiane pondérée par les ventes ressort à 10 720 € le mètre carré. Selon la rue, elle va de 9 090 € (Rue Coustou) à 12 590 € (Passage Lepic).
Combien vaut un appartement à Montmartre ?
Selon sa taille, sur les ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 : studio et une pièce, 19 m² et 198 000 € ; deux pièces, 35 m² et 360 000 € ; trois pièces, 56 m² et 599 000 € ; quatre pièces et plus, 100 m² et 1 112 000 €, en médiane pondérée des voies. Le prix réel dépend de la rue, de l'étage, de l'ascenseur, de l'état et de la copropriété : l'estimation en ligne ou l'avis de valeur écrit après visite le précisent pour votre bien.
Est-il plus cher d'acheter à Montmartre que dans le reste du 18e ?
Oui, d'environ 21 % : la médiane pondérée des voies à Montmartre est de 10 720 € le m², contre 8 857 € pour l'ensemble de Paris 18e, sur les ventes signées de janvier 2024 à juin 2026.
Quel est le prix au mètre carré rue Lepic, Paris 18e ?
10 680 € le m² en médiane rue Lepic, sur 57 ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026, contre 10 720 € à Montmartre. Huit ventes sur dix s'y sont faites entre 8 240 € et 15 500 € le m².
Quel est le prix au mètre carré rue des Abbesses, Paris 18e ?
11 400 € le m² en médiane rue des Abbesses, sur 35 ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026, contre 10 720 € à Montmartre. Huit ventes sur dix s'y sont faites entre 8 900 € et 15 770 € le m².
Quel est le prix au mètre carré rue Caulaincourt, Paris 18e ?
10 750 € le m² en médiane rue Caulaincourt, sur 121 ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026, contre 10 720 € à Montmartre. Huit ventes sur dix s'y sont faites entre 7 250 € et 14 100 € le m².
Une vue sur Paris change-t-elle vraiment le prix ?
Oui, souvent nettement. Une vue dégagée, un dernier étage et une rue calme sont ce que les acheteurs de la Butte paient le plus cher. Nous les comparons à des ventes réelles de biens équivalents, pas à une moyenne, et l'écart est écrit dans votre avis de valeur.
Comment estimez-vous mon appartement ?
Nous partons des ventes signées dans votre rue et dans les rues voisines, publiées par l'administration fiscale, puis nous visitons. L'étage, la lumière, l'état, la copropriété et le plan ajustent le prix. Vous recevez un avis de valeur écrit sous 48 heures, qui explique chaque ajustement.
L'estimation m'engage-t-elle ?
Non. L'estimation et l'avis de valeur sont gratuits et sans engagement. Vous gardez le document, même si vous vendez plus tard ou avec une autre agence.
Avis vérifiés
Des ventes racontées par leurs propriétaires
5 / 5102 avis clients, aucun en dessous de cinq étoiles.91 sur Google, 11 sur Pages Jaunes, relevés en octobre 2026.
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