Prix au m² Rue Joseph de Maistre

Le prix médian donne un ordre de grandeur. La valeur de votre appartement rue Joseph de Maistre se fixe en visite : c'est le métier de Trudaines, agence immobilière à Paris, dans le 18eet dans les autres arrondissements dont nous suivons les ventes.

Ce que ces chiffres disent

Sur les 30 mois publiés, de janvier 2024 à juin 2026, 52 appartements ont été vendus rue Joseph de Maistre. La médiane coupe ces ventes en deux : la moitié s'est faite en dessous de 9 820 € le mètre carré, la moitié au-dessus. Cette voie se situe 11 % au-dessus de la médiane de Paris 18e.

L'écart entre les ventes les moins chères et les plus chères y est celui d'une rue parisienne ordinaire : l'étage, l'ascenseur et l'exposition font la différence. Sur un appartement de 45 m², la surface médiane vendue dans cette rue, 5 600 € d'écart au mètre carré représentent 252 000 €.

Classée 54^e sur 175 voies de Paris 18e disposant d'assez de ventes pour être mesurées, contre une médiane d'arrondissement de 8 857 €.

Le regard de l'agence

Rue qui longe le cimetière de Montmartre avant de rejoindre la rue Lamarck, la rue Joseph-de-Maistre est une adresse de familles, aux appartements plus grands que la moyenne de la Butte.

Le côté cimetière est recherché pour son calme et ses vues dégagées, sans vis-à-vis. Certains acheteurs l'écartent par principe, d'autres le cherchent : bien cibler les visites fait gagner du temps et protège le prix.

Samy Santamarina, Trudaines, octobre 2026.

Par typologie

Une typologie n'est publiée qu'à partir de trois ventes, et seulement quand sa surface et son prix médians concordent.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Le fichier des valeurs foncières ne renseigne pas l'étage, l'ascenseur, la vue, l'exposition, l'état du bien et de la copropriété, ni les travaux votés en assemblée générale. Ce sont eux qui expliquent l'écart entre 6 820 € et 12 420 € ; ils s'apprécient en visite.

Il ne donne pas non plus les délais de vente ni la classe énergie. Sa surface est la surface réelle bâtie, qui peut différer de quelques mètres carrés de la surface Carrez inscrite dans votre acte.

Méthode

Source : fichier des demandes de valeurs foncières de la direction générale des finances publiques, qui recense les ventes enregistrées devant notaire. Appartements seuls, ventes hors multilots, période de janvier 2024 à juin 2026. Une voie n'est publiée qu'à partir de 8 ventes : en dessous, une médiane ne mesure rien. Les prix au mètre carré inférieurs à 2 000 € et supérieurs à 30 000 € sont écartés, ce qui retire les cessions familiales et les erreurs de saisie les plus visibles, pas toutes. Le calcul est refait à chaque parution de la base, en avril et en octobre. Les rues voisines et le quartier se déduisent de la position géographique des voies, donnée par la Base Adresse Nationale.