Agence immobilière à Montmartre

Ce qui fait le prix sur la Butte

• La vue. Dégagée, sur les toits, sur un monument : deux appartements identiques peuvent s'écarter de plusieurs centaines d'euros le mètre carré.
• L'étage et l'escalier. Un quatrième sans ascenseur ne se compare pas à un deuxième. La décote est réelle, mais elle se chiffre et elle se compense.
• L'état de la copropriété. Ravalement voté, colonnes montantes, toiture : les acheteurs demandent les procès-verbaux dès la deuxième visite.
• Le calme. Une rue touristique le week-end n'a pas la valeur d'usage d'une rue résidentielle à cent mètres de là.

Vendre sans tout montrer

Sur la Butte, beaucoup de propriétaires ne veulent ni panneau ni annonce. Nous menons ces ventes en confidentiel, auprès d'acheteurs déjà qualifiés, et nous disons dès le départ ce que ce choix coûte en délai.

Les grands appartements du versant Caulaincourt

Entre la rue Caulaincourt, la rue Lamarck et l'avenue Junot, Montmartre a aussi ses immeubles en pierre de taille, ses loges de gardien et ses quatre et cinq pièces familiaux, recherchés par des familles qui veulent la Butte sans l'agitation des Abbesses. Ces appartements sont rares : ceux qui les cherchent comparent peu d'offres et regardent tout.

• Des comparables de la même taille. Un grand appartement ne s'estime pas sur la médiane du quartier, tirée par les studios : nous le comparons aux ventes de quatre pièces et plus des mêmes rues.
• Les artisans du détail. Parqueteurs, artisans des moulures, fumistes : nous travaillons avec eux en direct pour reprendre parquets, corniches et conduits de cheminée avant les photos, avec votre accord.
• Des familles qualifiées. Apport, accord bancaire, vente préalable : chaque acheteur est vérifié avant la visite, et chaque visite fait l'objet d'un compte rendu écrit.

Les biens d'exception de la Butte

Dernier étage ouvert sur Paris, atelier d'artiste sous verrière, appartement de l'avenue Junot ou des rues pavées autour de la place du Tertre : ces biens n'ont pas de prix moyen. Ils se vendent à des acheteurs qui comparent Montmartre avec le Marais ou Saint-Germain, parfois depuis l'étranger.

• Une vue chiffrée. L'avis de valeur compare votre bien aux ventes signées des mêmes rues, étage par étage, pour dire ce que la vue et le calme valent réellement, plutôt que de les promettre.
• Une présentation à la hauteur. Reportage photographique en lumière naturelle, plan des surfaces, dossier de copropriété complet avant la première visite.
• Des acheteurs au-delà de Paris. Nos annonces sont traduites en anglais, allemand, espagnol, italien, portugais, chinois et arabe, et diffusées aux portails internationaux.
• La discrétion, si vous la choisissez. Vente confidentielle, sans panneau ni annonce publique, réservée aux acheteurs qualifiés de notre fichier.

Les questions que l'on nous pose à Montmartre

Quel est le prix au mètre carré à Montmartre ?

Sur les 42 voies du quartier publiées sur notre page quartier, les ventes d'appartements enregistrées de janvier 2024 à juin 2026 donnent des médianes de 9 090 € à 12 590 € le mètre carré selon la voie, sur 1 194 ventes. Passage Lepic est la plus chère, Rue Coustou la plus accessible. Le prix d'un appartement dépend ensuite de l'étage, de la lumière, de l'état et de l'immeuble.

Combien coûte une agence immobilière à Montmartre ?

Chez Trudaines, 5 % TTC en mandat exclusif jusqu'à 700 000 €, 4 % jusqu'à 1 500 000 €, 3 % au-delà, minimum 9 600 € TTC (8 000 € HT), à la charge du vendeur. Un point de plus en mandat simple. Les honoraires ne sont dus que si la vente se fait.

Combien de temps pour obtenir une estimation ?

Moins d'une minute en ligne : la fourchette, tirée des ventes signées de votre rue, s'affiche dès l'envoi de vos coordonnées. Pour l'avis de valeur écrit, une visite d'environ quarante-cinq minutes, puis le document sous 48 heures, avec les ventes comparables de votre rue. Gratuit, sans engagement, et il vous reste même si vous vendez ailleurs.

Où se trouve l'agence ?

Au 2 rue Livingstone, 75018 Paris, à 540 mètres de la place des Abbesses à vol d'oiseau. Le rendez-vous d'estimation a lieu chez vous ; le bureau reçoit du lundi au samedi.

Où se trouve votre agence à Montmartre ?

Au 2 rue Livingstone, Paris 18e, au pied de la Butte, à côté du marché Saint-Pierre : à 340 mètres du Sacré-Cœur et 550 mètres de la place des Abbesses, à vol d'oiseau. Nous couvrons Montmartre, les Abbesses et Lamarck-Caulaincourt, ainsi que Trudaine et les Martyrs, de l'autre côté du boulevard.

Comment faire estimer mon appartement à Montmartre ?

Deux voies, au choix : l'estimation en ligne, qui donne en moins d'une minute une fourchette tirée des ventes de votre rue, ajustée selon l'étage, l'ascenseur et la taille ; ou un rappel par Samy Santamarina, puis une visite et un avis de valeur écrit remis sous 48 heures, offert si vous envisagez de vendre. L'estimation en ligne est toujours gratuite et sans engagement.

Vendez-vous des biens haut de gamme à Montmartre ?

Oui : derniers étages avec vue, ateliers, appartements de caractère. Nous les estimons à partir des ventes signées des mêmes rues, nous les présentons en sept langues aux acheteurs français et étrangers, et nous pouvons les vendre en confidentiel, sans panneau ni annonce publique.

Vendez-vous des appartements familiaux à Montmartre ?

Oui, et c'est une part importante de notre travail : quatre et cinq pièces du versant Caulaincourt et de l'avenue Junot, immeubles en pierre de taille avec gardien, appartements haussmanniens à parquet et moulures. Nous les estimons sur les ventes d'appartements de la même taille dans les mêmes rues, et nous préparons leurs détails d'origine avec des artisans qui travaillent avec nous en direct.

Vendez-vous sans annonce publique à Montmartre ?

Oui. La vente confidentielle se fait sans panneau ni diffusion, auprès d'acheteurs déjà qualifiés. Elle demande souvent plus de temps, et nous le disons avant la signature du mandat.