Trudaine Maubeuge

Un marché qui se joue à la rue près

L’avenue Trudaine, avec son terre plein planté et son école, joue le rôle d’une place de village. Les immeubles qui la bordent affichent les niveaux de prix les plus hauts du secteur. À mesure que l’on remonte vers le boulevard de Rochechouart, les valeurs se détendent, parfois de façon marquée sur cent cinquante mètres.

La rue des Martyrs, à deux pas, attire un profil légèrement différent, davantage tourné vers le commerce de bouche et l’animation. Les rues Manuel, Turgot, Lallier et Bochart de Saron offrent pour leur part le calme que recherchent les familles, avec des immeubles souvent bien tenus.

Ce qui fait la différence de prix

• L’étage et l’ascenseur. Beaucoup d’immeubles anciens du secteur en sont dépourvus. La décote est réelle au-delà du troisième étage, mais elle se compense par la lumière et par le calme.
• La vue. Un appartement sur l’avenue, avec les arbres en premier plan, ne se compare pas à un appartement sur une cour étroite.
• L’état de la copropriété. Ravalements et mises aux normes votés pèsent dans la négociation dès la deuxième visite.
• Le plan. Les surfaces traversantes et les pièces de réception distribuées sans couloir perdu se vendent plus vite.

Ce que disent les ventes signées

Sur les douze derniers mois publiés, de janvier à décembre 2025, 292 ventes d’appartements ont été enregistrées dans ce périmètre. La médiane ressort à 10 650 € le m², le premier décile à 8 000 € et le neuvième à 14 300 €. La surface médiane vendue est de 45 m².

Les 6 300 € le m² qui séparent le premier du neuvième décile ne sont pas du bruit statistique. Ils mesurent ce que pèsent ici l’étage, la vue, l’exposition et l’état du bien. C’est exactement la part qu’aucune base de données ne tranche à votre place, et que la visite sert à situer.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques, millésime du 5 avril 2026, dernier disponible. Appartements uniquement, ventes hors multilots, c’est à dire les actes ne portant que sur un seul logement. Le périmètre retenu est un rayon de 500 mètres autour de l’avenue Trudaine, à l’intérieur du 9e arrondissement. La surface de ce fichier est la surface réelle bâtie, qui peut s’écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez.

Vendre dans ce quartier

La demande existe toute l’année, avec deux temps forts, de mars à juin puis de septembre à novembre. Un bien correctement positionné concentre ses visites sur les quinze premiers jours. Au-delà, l’annonce vieillit et les acheteurs demandent pourquoi le bien est toujours disponible.

Notre travail consiste à fixer avec vous un prix de départ défendable, à préparer le dossier complet avant la première visite et à documenter chaque retour d’acheteur.