Montholon Paradis · Paris 9e
Familial, traversant et au calme
6 pièces · 4 chambres · 158 m²
Vendu par Trudaines
Paris 10e
Lariboisière Rocroy
14 rues, d'après les ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026. Page mise à jour le .
À Lariboisière Rocroy (Paris 10e), les appartements se sont vendus 8 990 € le m² en médiane pondérée des rues, sur 398 ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 dans 14 rues, source DVF de la DGFiP. Selon la rue, la médiane va de 7 620 € (Rue de Compiègne) à 10 710 € (Rue du Faubourg Poissonnière).
- Prix médian au m²
- 8 990 €le m², médiane pondérée des rues
- Ventes analysées
- 398 ventes sur 14 voies mesurées, de janvier 2024 à juin 2026
- D'une rue à l'autre
- De 7 620 € à 10 710 € le m², médiane de chaque rue
Le prix de chaque rue
14 rues
Trier
| Rue | Médiane au m²Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Ambroise Paré | 8 160 € | 9 |
| Rue de Belzunce | 8 690 € | 11 |
| Rue de Chabrol | 9 490 € | 48 |
| Rue de Compiègne | 7 620 € | 9 |
| Rue des Deux Gares | 8 830 € | 17 |
| Rue de Dunkerque | 9 230 € | 11 |
| Rue du Faubourg Poissonnière | 10 710 € | 29 |
| Rue du Fbg Saint-Denis | 8 720 € | 111 |
| Rue de Maubeuge | 9 180 € | 21 |
| Rue de Paradis | 9 890 € | 65 |
| Rue des Petits Hôtels | 8 980 € | 13 |
| Rue Rocroy | 9 020 € | 22 |
| Rue de Saint-Quentin | 8 890 € | 9 |
| Rue Saint-Vincent de Paul | 8 890 € | 23 |
Aucune rue de cette liste ne porte ce nom. Cherchez dans toutes les rues de Paris 10e.
Prix médian au m² des appartements vendus, ventes signées de janvier 2024 à juin 2026, soit 30 mois. Source : fichier des demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques. Une rue n'est publiée qu'à partir de 8 ventes sur la période, 398 ventes au total ici.
Comment les rues sont rattachées au quartier
Le centre du quartier est la moyenne de ses rues repères : Rue de Rocroy, Rue d'Abbeville, Rue de Belzunce, Rue Bossuet. Une rue de Paris 10e y est rattachée quand son centre est à moins de 500 m de ce centre, et que ce quartier est le plus proche. Les autres rues de l'arrondissement sont listées avec toutes les voies de Paris 10e.
La médiane de votre rue n'est pas le prix de votre appartement.
Faire estimer mon bienLe quartier
Lariboisière Rocroy en bref
Le nord du 10e, entre la gare du Nord et le square Rocroy, offre des volumes plus généreux à budget équivalent que le 9e voisin.
- Typologies dominantes
- Trois et quatre pièces, beaux volumes dans des immeubles de la fin du dix neuvième
- Profil des acheteurs
- Acheteurs venus du 9e avec un budget contraint, familles cherchant de la surface
- Ventes d'appartements analysées
- 398 ventes sur 14 voies mesurées, de janvier 2024 à juin 2026
- Surface médiane vendue
- 51 m²
Le marché de Lariboisière-Rocroy
Beaucoup d’acheteurs arrivent ici après avoir cherché dans le 9e. Ils y trouvent des surfaces supérieures pour un budget identique, dans des immeubles souvent bien construits. La contrepartie est une hétérogénéité forte selon la proximité immédiate des gares.
Le secteur Rocroy, autour du square et des rues d’Abbeville, de Belzunce et Bossuet, reste le plus résidentiel et le plus recherché du périmètre.
Points de vigilance
- La distance réelle aux gares, qui change tout entre deux rues.
- L’orientation et l’étage, dans des rues parfois étroites.
- L’état des parties communes, hétérogène d’un immeuble à l’autre.
- La présence de locations de courte durée dans la copropriété, sujet fréquent en assemblée.
Ce que disent les ventes signées
Sur les douze derniers mois publiés, de janvier à décembre 2025, 165 ventes d’appartements ont été enregistrées dans ce périmètre. La médiane ressort à 9 050 € le m², le premier décile à 6 100 € et le neuvième à 11 500 €. La surface médiane vendue est de 51 m².
Les 5 400 € le m² qui séparent le premier du neuvième décile ne sont pas du bruit statistique. Ils mesurent ce que pèsent ici l’étage, la vue, l’exposition et l’état du bien. C’est exactement la part qu’aucune base de données ne tranche à votre place, et que la visite sert à situer.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques, millésime du 5 avril 2026, dernier disponible. Appartements uniquement, ventes hors multilots, c’est-à-dire les actes ne portant que sur un seul logement. Le périmètre retenu est un rayon de 500 mètres autour de la rue de Rocroy, à l’intérieur du 10e arrondissement. La surface de ce fichier est la surface réelle bâtie, qui peut s’écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez.
Vendre dans ce quartier
L’argument décisif est le volume. Un plan bien distribué, une hauteur sous plafond confortable et une rénovation soignée permettent de viser le haut de la fourchette. Nous positionnons ces biens en visant précisément les acheteurs qui sortent du 9e sans avoir trouvé la surface qu’ils cherchaient.
Prix d'un appartement selon sa taille à Lariboisière Rocroy
Pour chaque taille, médiane des rues du quartier pondérée par leurs ventes. Ventes de janvier 2024 à juin 2026, base des valeurs foncières (DVF).
| Taille | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et une pièce | 17 m² | 8 450 € | 169 000 € | 90 |
| Deux pièces | 37 m² | 9 220 € | 373 000 € | 119 |
| Trois pièces | 59 m² | 8 980 € | 528 000 € | 77 |
| Quatre pièces et plus | 102 m² | 9 110 € | 892 000 € | 89 |
Chaque colonne est une médiane distincte : le prix médian n'est pas le produit de la surface par le prix au m².
Questions sur l'immobilier à Lariboisière Rocroy
Quel est le prix au m² à Lariboisière Rocroy ?
À Lariboisière Rocroy (Paris 10e), les appartements se sont vendus 8 990 € le m² en médiane pondérée des rues, sur 398 ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 dans 14 rues, source DVF de la DGFiP. Selon la rue, la médiane va de 7 620 € (Rue de Compiègne) à 10 710 € (Rue du Faubourg Poissonnière).
Quelle est la rue la plus chère de Lariboisière Rocroy, et la moins chère ?
Sur les ventes de janvier 2024 à juin 2026, la médiane la plus haute est 10 710 € le m², Rue du Faubourg Poissonnière (29 ventes), la plus basse 7 620 € le m², Rue de Compiègne (9 ventes). Une rue n'est publiée qu'à partir de 8 ventes sur la période.
Combien d'appartements se vendent à Lariboisière Rocroy ?
398 ventes d'appartements ont été signées de janvier 2024 à juin 2026 dans les 14 rues rattachées au quartier, hors multilots. La rue la plus active est Rue du Fbg Saint-Denis, avec 111 ventes sur la période.
Pourquoi la médiane de ma rue n'est-elle pas le prix de mon appartement ?
Parce que la base des valeurs foncières ne connaît ni l'étage, ni l'ascenseur, ni la vue, ni l'état du bien et de la copropriété. Dans ce quartier, la médiane va de 7 620 € à 10 710 € le mètre carré d'une rue à l'autre. Dans la moitié des rues, huit ventes sur dix s'étalent même sur plus de 4 530 € le mètre carré. Seule une visite permet de situer un appartement dans cette fourchette : c'est l'objet de l'avis de valeur écrit, remis sous 48 heures.
Combien coûte une agence immobilière pour vendre à Lariboisière Rocroy ?
Chez Trudaines, 5 % TTC en mandat exclusif jusqu'à 700 000 €, 4 % jusqu'à 1 500 000 €, 3 % au-delà, minimum 9 600 € TTC (8 000 € HT), à la charge du vendeur. Un point de plus en mandat simple. Les honoraires ne sont dus que si la vente se fait. L'estimation écrite, elle, est sans frais et sans engagement.
Quelle agence immobilière choisir pour vendre à Lariboisière Rocroy ?
Celle qui vous montre les ventes signées de votre rue avant de parler de prix. Trudaines Immobilier, agence indépendante installée au 2 rue Livingstone, 75018 Paris, publie le prix de 14 rues de Lariboisière Rocroy et remet un avis de valeur écrit après visite. Un seul interlocuteur, Samy Santamarina, de l'estimation à la signature. Le bureau est à 680 m du centre du quartier à vol d'oiseau.
D'où viennent les prix publiés pour Lariboisière Rocroy ?
Du fichier des demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques, millésime du 12 octobre 2026 : ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026, hors multilots, sans aucune annonce ni estimation dans le calcul. Une rue n'est publiée qu'à partir de 8 ventes. Les prix sont recalculés à chaque parution de la base, en avril et en octobre.
Estimation
Faire estimer votre appartement
Le prix médian d'une rue réunit des rez-de-chaussée sur cour et des derniers étages avec vue. L'étage, l'ascenseur, l'exposition, l'état du bien et celui de la copropriété placent votre appartement au-dessus ou au-dessous.
Dans ce quartier, la médiane va de 7 620 € à 10 710 € le mètre carré d'une rue à l'autre. Dans la moitié des rues, huit ventes sur dix s'étalent même sur plus de 4 530 € le mètre carré.
- Nous visitons votre bien.
- Vous recevez un avis de valeur écrit sous 48 heures après la visite.
- Sans frais et sans engagement.
Nos références à Paris
Toutes nos référencesAucun mandat de l'agence n'est encore présenté dans le 10e arrondissement. Voici des mandats conduits à Paris.
Le livre blanc
Guide des prix 2026 du 9e nord
Les prix réellement signés du 9e nord, de Montmartre et du 10e nord, quartier par quartier et typologie par typologie, calculés par l'agence sur les ventes notariées. Et la méthode, honnête, pour les lire sans se tromper.
- Les prix constatés par quartier
- Les prix constatés par typologie
- Pourquoi une médiane vaut mieux qu'une moyenne
- Ce que mesure l'écart entre le premier et le neuvième décile
- Ce que cette base ne dit pas
- Comment utiliser ces chiffres pour votre bien
9 pages · PDF · Édition de septembre 2026
Prochaine édition : à la prochaine parution du fichier des valeurs foncières, en avril ou en octobre. Cochez la case du formulaire et vous la recevez dès sa parution.
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