Appartement 4 pièces 89 m² haussmannien, Trudaine Condorcet

Le bien

Appartement bourgeois 4 pièces, en étage élevé, ensoleillé (orienté ouest), traversant, au plan optimisé, à rénover, avec du charme haussmannien, 3 chambres, 89 m², Paris 9e, quartier Trudaine / Condorcet.

À deux pas de l’avenue Trudaine, de la rue Condorcet et du square d’Anvers, à 2 minutes du métro Anvers (ligne 2), à 6 minutes du métro Cadet (ligne 7) et à 8 minutes de Pigalle (ligne 12), le bien est situé dans une rue calme, au sein d’un bel immeuble parisien de 1890 et d’une copropriété bien entretenue, au 4e étage par escalier. Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une salle à manger ou 3e chambre, de deux chambres, d’une cuisine côté cour, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Le bien conserve son cachet d’origine avec parquet, moulures, rosace centrale, corniche, gorges et frises ornementales à motifs floraux et rinceaux, caractéristiques du style haussmannien de la fin du XIXe siècle, cheminées en marbre gris et en marbre rose-beige veiné des Pyrénées, et offre la possibilité de moduler le plan en 2 ou 3 chambres sans gros œuvre. Simplicité de personnalisation. Une cave saine (2 m x 2 m environ) en sous-sol agrémente l’appartement. Carte scolaire recherchée, commerces de bouche des rues des Martyrs et de Rochechouart à proximité immédiate. Accès en 10 minutes aux Grands Boulevards, à Montmartre et aux gares Saint-Lazare, du Nord et de l’Est.

Ses +

• L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement, le meilleur du 9e

• Lumière et soleil traversants avec vue dégagée

• Plan familial compact

• Cachet, charme, beaux volumes

• À 1 minute à pied de l’avenue Trudaine, l’une des plus belles avenues du 9e

• Squares d’Anvers et de Montholon à proximité immédiate

• Carte scolaire recherchée, écoles publiques et collèges de qualité à proximité immédiate (Rocroy, 100 % de réussite au bac)

• Cave privative en sous-sol

• Quartier en pleine valorisation entre SoPi, Trudaine et Anvers, à 10 min des Abbesses