Actu
Pas de revue de presse recopiée. Des analyses fondées sur les biens que nous visitons, les offres que nous recevons et les ventes que nous signons dans nos six arrondissements.
27 octobre 2026
Moins d'acheteurs en ligne, des taux qui montent, des bailleurs qui vendent, une proposition de loi sur les successions. Nous avons lu la presse de la semaine, source par source. Voici ce qu'elle dit, et ce que cela change pour vendre à Paris cet automne.
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25 octobre 2026
Le taux auquel l'État emprunte vient de passer 5 %, une première depuis 2002. Les gros titres parlent de crise. Sur le terrain, entre Pigalle et les Batignolles, Samy Santamarina, fondateur de Trudaines, voit surtout un marché redevenu lisible, et des acheteurs qui visitent enfin sans se bousculer.
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25 octobre 2026
Pour un appartement qui n'a pas de prix moyen, le choix de l'agence se joue rarement sur l'enseigne. Il se joue sur ce qu'elle prouve : les ventes qui fondent son prix, la personne qui vendra vraiment, ses honoraires à votre niveau de prix, ce que vous saurez de chaque visite. Dix exigences à poser sur la table avant de signer, et nos réponses, par écrit.
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24 octobre 2026
Les familles qui cherchent un grand appartement dans le 9e nord ou sur le versant Caulaincourt de Montmartre sont nombreuses, et les quatre pièces rares. Ce qu'elles paient, rue par rue, et les critères qui font monter ou baisser le prix : immeuble, gardien, ascenseur, plan, écoles.
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24 octobre 2026
Un appartement rénové par un architecte, équipé d'une domotique soignée, décoré pièce par pièce, ne se vend pas sur ses mètres carrés. Il se vend sur la preuve de ce qui a été fait, à des acheteurs qui comparent Montmartre avec le Marais ou Saint-Germain. Ce qu'il faut réunir, montrer et dire pour que le prix suive.
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24 octobre 2026
Dans un immeuble en pierre de taille du 9e ou de Montmartre, l'acheteur d'un grand appartement regarde le parquet avant les murs, lève les yeux vers les moulures et demande si la cheminée fonctionne. Ces détails se préparent avant la mise en vente, avec les bons artisans, et ils se défendent dans le prix.
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21 octobre 2026
L'expérimentation de l'encadrement des loyers arrive à son terme le 23 novembre 2026. Le Sénat a voté le 21 octobre sa prolongation pour deux ans. Pour un propriétaire de studio ou de deux pièces dans le 9e, le 10e, le 17e ou le 18e, le vote compte moins que trois dates : celle du bail, celle du DPE et celle où il veut récupérer son capital.
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20 octobre 2026
Les prix des appartements parisiens ont reculé de 0,41 % entre septembre et octobre 2026. Dans le même temps, le taux moyen du crédit est monté à 3,40 %. Pour un acheteur, la question n'est plus d'attendre la baisse, mais de savoir ce que l'attente coûte.
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19 octobre 2026
SeLoger, Figaro Immobilier, Belles Demeures, JamesEdition, Properstar : une annonce Trudaines part vers vingt-quatre supports le jour de sa mise en ligne. Lesquels, pour quels acheteurs, et ce que vous voyez de leurs résultats dans le reporting.
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19 octobre 2026
Depuis le 13 octobre 2026, une sélection de biens Trudaines paraît sur Figaro Immobilier. Ce que ce site apporte à côté de SeLoger, quels biens nous y plaçons, et comment nous mesurerons ce qu'il produit.
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18 octobre 2026
Simulateurs, assistants comme ChatGPT, Claude ou Gemini, base publique des ventes, visite d'un agent : chaque méthode répond à une question différente. Ce qu'elles savent faire, ce qu'elles ne voient pas, et dans quel ordre s'en servir avant de vendre.
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18 octobre 2026
Montmartre, Trudaine, les Martyrs, la Nouvelle Athènes, les Batignolles : ce que disent les ventes signées depuis début 2024, quartier par quartier et rue par rue, et ce qu'elles changent pour un vendeur.
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13 octobre 2026
Donner la nue-propriété de son appartement à ses enfants en gardant l'usufruit : on reste chez soi, on paie des droits sur une base réduite selon son âge, et la plus-value future est transmise sans impôt. Ce qui est en vigueur en octobre 2026, un cas chiffré à 1 200 000 €, et ce qu'il faut prévoir si le bien doit un jour être vendu.
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13 octobre 2026
Libérer la valeur d'un patrimoine immobilier sans s'en séparer : le principe de l'Owner Buy Out, ses intérêts, sa fiscalité et ses précautions.
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13 octobre 2026
À l'attention des directrices et directeurs d'EHPAD, de résidences services et de maisons de retraite : un interlocuteur de confiance pour les familles qui doivent vendre ou transmettre le logement d'un proche.
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13 octobre 2026
Un outil de gouvernance avant d'être un outil fiscal : donner ses parts progressivement, garder la main, éviter l'indivision.
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9 octobre 2026
Lors d'une séparation, l'estimation du logement familial est souvent la principale source de tension. Entre le prix d'achat d'origine, les travaux financés par l'un ou l'autre et le capital restant dû, les avis divergent. La règle, pourtant, est simple : un bien s'évalue à sa valeur vénale, sur le marché actuel.
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8 octobre 2026
Hériter d'un appartement à Paris n'est pas anodin. Gérer une succession immobilière ou une indivision tourne souvent au parcours du combattant. J'accompagne des familles et leurs notaires pour faire de cette transition une vente sereine, au juste prix. Deux nouveautés de 2026 changent la donne.
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4 octobre 2026
La Banque centrale européenne a relevé ses taux le 10 septembre 2026. Le crédit immobilier était déjà remonté à 3,31 % en août. Ce que cela change pour acheter et pour vendre à Paris.
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4 octobre 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE traite l'électricité plus favorablement, et un nouvel arrêté va plus loin au 1er janvier 2027. Votre appartement a peut-être changé de classe sans travaux. À vérifier avant de mettre en vente.
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4 octobre 2026
Depuis le 1er avril 2025, la part départementale des droits de mutation est passée de 4,5 % à 5 % à Paris. Les primo-accédants en sont exonérés. Ce que cela change dans un budget d'achat et dans une négociation.
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4 octobre 2026
Les prix parisiens ne bougent plus, les ventes reprennent. Pour un vendeur, ce marché récompense le prix juste et sanctionne le prix rêvé.
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3 octobre 2026
À Montmartre, le charme d'une rue ne dit rien de l'état de la copropriété. Voici ce qu'il faut regarder, dans l'ordre, avant de faire une offre.
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3 octobre 2026
Commander les bons diagnostics au bon moment évite un compromis retardé et une vente fragilisée. Voici ce que la loi exige à Paris, ce qui expire, et les erreurs à éviter.
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3 octobre 2026
Un dossier de copropriété complet dès la mise en vente évite d'attendre le syndic le jour où une offre arrive. Voici les documents à réunir, les délais que la loi prévoit et ce qui se passe s'il en manque.
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3 octobre 2026
De la rue de Thann, voisine du parc Monceau, à la rue des Épinettes, la médiane du mètre carré passe de 13 830 € à 8 430 €. Les ventes signées en 2024 et 2025 situent chaque rue avec son nombre de ventes, pour vendre ou acheter au bon niveau.
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3 octobre 2026
Du passage Lepic à l'avenue de la Porte des Poissonniers, la médiane du mètre carré passe de 12 850 € à 5 720 € dans le 18e. Ces médianes de ventes signées situent une rue avant de vendre ou d'acheter, sans remplacer la visite.
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3 octobre 2026
Dans le 9e, la médiane du mètre carré va de 14 040 € place d'Anvers à 8 570 € rue de Bruxelles. Les ventes signées en 2024 et 2025 situent votre rue, avec son nombre de ventes, avant de fixer un prix ou un budget.
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3 octobre 2026
Entre l'offre acceptée et la remise des clés, une vente suit des étapes dans un ordre précis, avec des délais fixés par la loi. Voici le déroulé, pour savoir à chaque étape ce qui peut encore changer.
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10 juin 2026
La crainte de se retrouver sans logement pousse beaucoup de propriétaires à acheter d'abord. C'est souvent la décision la plus coûteuse.
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28 avril 2026
Anvers, Abbesses, Trudaine, Rochechouart. Deux arrondissements séparés par un boulevard, des prix que tout le monde croit connaître, et un écart qui ne se situe pas là où on l'attend.
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22 avril 2026
Le diagnostic énergétique est devenu un sujet de négociation à part entière. Mieux vaut le traiter avant la mise en vente qu'en deuxième visite.
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14 avril 2026
Les prix au mètre carré du 9e, du 10e et du 18e, quartier par quartier et typologie par typologie, tirés de 5 498 ventes signées devant notaire entre janvier et décembre 2025.
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4 mars 2026
Trois agences, trois chiffres, parfois cent mille euros d'écart. Voici les éléments qui permettent de savoir laquelle a réellement travaillé.
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6 mai 2025
Le marché immobilier parisien renoue avec une dynamique positive en ce printemps 2025. Après des mois de tension liée au pouvoir d’achat et aux taux d’intérêt, les indicateurs repassent au vert.
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5 mai 2025
Le 17 avril 2025, la Banque centrale européenne (BCE) envoie un signal clair : pour la troisième fois de l’année, elle abaisse ses trois taux directeurs de 25 points de base.
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4 mai 2025
L'intelligence artificielle n'est plus un gadget. En 2025, elle est le moteur de la nouvelle productivité immobilière.
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28 mars 2025
Design, architecture et artisanats, chez Trudaines nous portons une attention toute particulière aux disciplines qui enrichissent l'immobilier et valorisent les espaces.
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