Paris 17e : plaine Monceau, Batignolles, Épinettes, un mètre carré à trois niveaux

Le 17e se lit en trois niveaux. Sur les ventes d’appartements signées de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane de l’arrondissement est de 10 130 € le mètre carré, sur 4 641 ventes. Les extrêmes du classement sont la rue de Thann à 13 830 € (8 ventes) et la rue Gustave Charpentier à 5 690 € (17 ventes) : 8 140 € d’écart. Entre les deux, la plaine Monceau, les Batignolles et les Épinettes s’étagent assez nettement.

Il s’agit de médianes de ventes d’appartements signées, c’est-à-dire du prix au mètre carré qui sépare les ventes en deux moitiés égales. Une voie n’est classée qu’à partir de 8 ventes sur la période. La surface médiane et le prix de vente médian, cités plus bas, sont calculés à part : ils ne se déduisent pas du prix au mètre carré. Dans une même rue, le prix d’un bien tient à l’étage, à la lumière, à l’état et à l’immeuble. D’où l’intérêt d’une estimation sur place : la médiane d’une rue situe un appartement, elle ne le chiffre pas.

La plaine Monceau : des budgets d’un autre ordre

La plaine Monceau, dans le 17e, s’étend au nord du parc Monceau, qui est dans le 8e. La rue de Thann, voisine du parc, ressort à 13 830 €, et le boulevard de Courcelles, qui longe le parc, à 13 230 € sur 18 ventes. Dans ces deux voies, la surface médiane est grande : 110 m² et un prix de vente médian de 1 542 000 € boulevard de Courcelles, 112 m² et 1 310 000 € rue de Thann. C’est un budget d’un autre ordre, pas seulement un prix au mètre carré plus haut.

Des voies plus vendues donnent des repères plus sûrs : l’avenue de Wagram à 11 100 € (112 ventes), le boulevard Pereire à 10 940 € (137 ventes) et la rue Jouffroy d’Abbans à 11 170 € (70 ventes). Vers la place des Ternes, l’avenue des Ternes est à 11 340 € (56 ventes).

Les Batignolles : un couloir étroit

Plus à l’est, cinq voies des Batignolles tiennent dans un couloir de 790 € : la rue des Moines à 9 860 € (99 ventes), la rue Legendre à 10 000 € (134 ventes), la rue des Dames et la rue Nollet à 10 500 € (79 et 96 ventes), la rue Lemercier à 10 650 € (74 ventes). Le quartier n’est pourtant pas un bloc : la rue Mariotte atteint 13 320 € sur 14 ventes, 3 460 € de plus que la rue des Moines. Voir aussi le quartier Batignolles.

Les Épinettes : quatre rues à 260 € près

Plus au nord, les Épinettes changent de niveau. La rue des Épinettes (8 430 €, 54 ventes), la rue Berzelius (8 520 €, 63 ventes), la rue de la Jonquière (8 650 €, 65 ventes) et la rue Pouchet (8 690 €, 80 ventes) tiennent en 260 € d’écart. Entre la rue des Dames et la rue des Épinettes, le mètre carré change de 2 070 €. La surface médiane y est petite, de 25 m² rue Berzelius à 44 m² rue des Épinettes, et le prix de vente médian va de 203 000 € à 350 000 €. Le boulevard Bessières, en limite nord de l’arrondissement, est à 7 620 € sur 42 ventes. Voir aussi le quartier Épinettes.

Le cas de la rue Gustave Charpentier

La médiane la plus basse du classement est celle de la rue Gustave Charpentier, à l’extrémité ouest de l’arrondissement : 5 690 € sur 17 ventes, soit 1 930 € de moins que la voie suivante, le boulevard Bessières. Les données ne l’expliquent pas. Un écart aussi marqué se vérifie sur place, immeuble par immeuble.

Les rues citées, de la plus chère à la plus accessible

Rue	Médiane au m²	Ventes
Rue de Thann	13 830 €	8
Rue Mariotte	13 320 €	14
Boulevard de Courcelles	13 230 €	18
Avenue des Ternes	11 340 €	56
Rue Jouffroy d’Abbans	11 170 €	70
Avenue de Wagram	11 100 €	112
Boulevard Pereire	10 940 €	137
Rue Lemercier	10 650 €	74
Rue des Dames	10 500 €	79
Rue Nollet	10 500 €	96
Rue Legendre	10 000 €	134
Rue des Moines	9 860 €	99
Rue Pouchet	8 690 €	80
Rue de la Jonquière	8 650 €	65
Rue Berzelius	8 520 €	63
Rue des Épinettes	8 430 €	54
Boulevard Bessières	7 620 €	42
Rue Gustave Charpentier	5 690 €	17

Médianes de ventes d’appartements signées, janvier 2024 à décembre 2025. Chaque rue a sa page, avec ses déciles et ses typologies : prix au mètre carré, rue par rue.

Vendre ou acheter dans le 17e

Pour vendre dans le 17e, la médiane de la rue n’est qu’un point de départ, surtout aux niveaux élevés : boulevard de Courcelles, huit ventes sur dix se sont faites entre 8 480 € et 16 090 € le mètre carré. Notre agence du 17e visite le bien avant d’en proposer un prix, et le situe dans cette étendue.

Pour acheter dans le 17e, le prix de vente médian est voisin dans deux rues, mais la surface médiane diffère : 348 000 € et 34 m² rue des Dames, aux Batignolles, 350 000 € et 44 m² rue des Épinettes. Comparez les deux niveaux avant de choisir un quartier.

Questions fréquentes

Quelles sont la rue la plus chère et la rue la plus accessible du 17e arrondissement ?

Parmi les 146 voies classées, la rue de Thann est la plus chère : 13 830 € le mètre carré en médiane, sur 8 ventes d’appartements de janvier 2024 à décembre 2025. La rue Gustave Charpentier est la plus accessible : 5 690 € sur 17 ventes. Parmi les voies d’au moins 50 ventes, la plus chère est l’avenue des Ternes (11 340 €, 56 ventes) et la plus accessible la rue des Épinettes (8 430 €, 54 ventes).

Quel est le prix médian du mètre carré dans le 17e ?

10 130 €, sur 4 641 ventes d’appartements signées de janvier 2024 à décembre 2025. Huit ventes sur dix se sont faites entre 7 375 € et 13 246 €.

Batignolles ou Épinettes : quel écart de prix ?

Rue des Dames, aux Batignolles, la médiane est de 10 500 € le mètre carré (79 ventes). Rue des Épinettes, elle est de 8 430 € (54 ventes). L’écart est de 2 070 €.

Peut-on se fier à la médiane d’une rue qui compte peu de ventes ?

Avec prudence. La rue de Thann repose sur 8 ventes : quelques ventes de plus ou de moins suffiraient à déplacer sa médiane. Les voies de plus de 100 ventes, comme l’avenue de Wagram (112) ou le boulevard Pereire (137), donnent des repères plus sûrs. Une estimation sur place complète le tableau.

Faire estimer votre bien

Pour connaître le niveau de votre appartement dans sa rue et son immeuble, demandez une estimation, faite sur place.

Source : base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes portant sur un seul appartement, janvier 2024 à décembre 2025, traitement Trudaines. Les surfaces sont celles du fichier (surface réelle bâtie), qui peuvent s’écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez.