Batignolles

Un village qui a changé d’échelle sans changer d’esprit

Les Batignolles restent un bourg dans Paris : le square dessiné sous le Second Empire, l’église Sainte-Marie sur sa place, le marché bio du samedi sur le boulevard, les terrasses de la place du Docteur Félix Lobligeois. C’est cette vie de quartier qui fait venir les acheteurs, et c’est elle qui les retient : on achète ici pour y rester, ce qui raréfie l’offre.

Le quartier a changé d’échelle en une décennie. Le parc Martin Luther King et l’ensemble Clichy Batignolles ont ouvert le nord, le tribunal de Paris a amené ses milliers d’actifs, et le prolongement de la ligne 14 a mis Pont Cardinet et la porte de Clichy à quelques minutes de Saint-Lazare et de la rive gauche. Les acheteurs qui comparaient les Batignolles au 9e pour se consoler du 9e les comparent maintenant pour elles-mêmes.

Ce que disent les ventes signées

Sur les onze voies du cœur du quartier que nous mesurons, 738 ventes d’appartements ont été signées devant notaire en 2024 et 2025. La médiane pondérée ressort à 10 400 € le mètre carré, avec un premier décile à 7 800 € et un neuvième à 13 100 €. Cet écart de plus de 5 000 € au mètre carré dit ce que la moyenne cache : l’étage, l’ascenseur, l’état, la copropriété et la rue pèsent ici davantage que partout ailleurs dans le 17e.

La surface médiane vendue, 40 mètres carrés, raconte le parc réel : beaucoup de deux pièces d’immeubles faubouriens, des trois pièces disputés, et des familles qui réunissent deux lots faute de grandes surfaces disponibles.

Les rues, une par une

La rue des Dames, la rue Nollet et la rue Lemercier tiennent le haut du quartier, autour de 10 500 € le mètre carré en médiane. La rue des Moines, plus commerçante et plus mélangée, ressort à 9 860 €. Le boulevard des Batignolles, à la frontière du 8e, dépasse 11 000 €. Chacune de ces voies a sa page, avec sa médiane, ses déciles et ses typologies, calculés sur les ventes signées.