Montholon Paradis · Paris 9e
Appartement familial 6 pièces 158 m², Montholon Paradis
4 chambres
Mandat présenté
Paris 9e
Saint-Georges
Paris 9e · Nouvelle Athènes
Agence immobilière Saint-Georges, Paris 9e
Autour de la place Saint-Georges, la Nouvelle Athènes aligne hôtels particuliers, immeubles de la Restauration et haussmanniens bien tenus. Un marché de connaisseurs, où l'immeuble compte autant que l'appartement.
Trudaines dans le quartier Saint-Georges, en bref
- L'agence
- Trudaines Immobilier, agence immobilière indépendante fondée en septembre 2024 par Samy Santamarina, interlocuteur unique de l'estimation à la signature.
- Le bureau
- 2 rue Livingstone, 75018 Paris, à 890 mètres de la place Saint-Georges à vol d'oiseau. Du lundi au vendredi de 9 h à 19 h 30, le samedi de 10 h à 18 h.
- Services
- Vente, estimation écrite remise sous 48 heures après visite, recherche pour acquéreurs et gestion locative, dans le quartier Saint-Georges et dans tout Paris.
- Prix au m²
- De 9 680 € (Rue d'Aumale) à 12 280 € (Rue Manuel) le mètre carré, médianes des ventes d'appartements de janvier 2024 à décembre 2025. Le détail par rue
- Honoraires
- 5 % TTC en mandat exclusif jusqu'à 700 000 €, 4 % jusqu'à 1 500 000 €, 3 % au-delà, minimum 9 600 € TTC (8 000 € HT), à la charge du vendeur. Un point de plus en mandat simple. Le barème
- Avis clients
- 105 avis clients publiés, note moyenne de 5 sur 5, repris de Google et de Pages Jaunes. Les lire
- Contact
- 06 20 46 59 12, samy.santamarina@trudaines.com. Rappel sous 24 heures ouvrées.
Un quartier d'immeubles avant d'être un quartier d'appartements
Le quartier s'est bâti pour l'essentiel sous la Restauration et la monarchie de Juillet. Peintres, écrivains et musiciens romantiques s'y sont installés, ce qui lui a valu le nom de Nouvelle Athènes : le musée de la Vie romantique, rue Chaptal, et le musée Gustave Moreau, rue de La Rochefoucauld, en gardent la trace.
Pour un vendeur, cette histoire a une conséquence très concrète : l'acheteur visite l'immeuble avant l'appartement. Façade, escalier, hall, état des parties communes : nous les documentons dans l'avis de valeur, parce qu'ils pèsent dans le prix.
Ce que nous regardons en premier
- La qualité de l'immeuble. Pierre de taille, escalier d'origine, gardien : les acheteurs du quartier les cherchent et les paient.
- L'étage et la lumière. Les rues sont souvent étroites : un étage élevé et dégagé change la valeur d'un appartement par rapport au même plan plus bas.
- Le calme. Les rues résidentielles autour de la place ne se vendent pas comme les axes animés de Notre-Dame-de-Lorette ou de Saint-Lazare.
- Les grandes surfaces. Rares, elles attirent des familles qui comparent avec tout l'ouest parisien : le prix se défend avec les ventes voisines, pas avec une moyenne.
Le prix des rues dans le quartier Saint-Georges
30 voies, 810 ventes d'appartements enregistrées devant notaire de janvier 2024 à décembre 2025. Les 15 voies les plus vendues :
| Voie | Arrondissement | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Rue Claude Rodier | Paris 9e | 67 | 11 040 € |
| Rue des Martyrs | Paris 9e | 64 | 11 190 € |
| Rue Pierre Fontaine | Paris 9e | 60 | 10 470 € |
| Rue Blanche | Paris 9e | 53 | 10 810 € |
| Rue de la Tour d'Auvergne | Paris 9e | 51 | 10 000 € |
| Rue Jean-Baptiste Pigalle | Paris 9e | 50 | 10 810 € |
| Rue Notre-Dame de Lorette | Paris 9e | 39 | 10 900 € |
| Rue Saint-Lazare | Paris 9e | 37 | 10 870 € |
| Rue Lamartine | Paris 9e | 31 | 10 620 € |
| Rue Choron | Paris 9e | 27 | 10 690 € |
| Rue la Bruyere | Paris 9e | 25 | 11 360 € |
| Rue Henry Monnier | Paris 9e | 24 | 11 950 € |
| Rue Victor Masse | Paris 9e | 23 | 11 800 € |
| Rue de la Rochefoucauld | Paris 9e | 23 | 11 500 € |
| Rue de l'Agent Bailly | Paris 9e | 23 | 10 680 € |
Périmètre : les 30 voies à moins de 500 mètres de la place Saint-Georges. Appartements vendus seuls, ventes hors multilots. Source : demandes de valeurs foncières, direction générale des finances publiques ; calculs Trudaines. Toutes les voies mesurées.
Nos références dans le 9e arrondissement
Toutes nos référencesAucun mandat du cabinet n'est encore présenté dans le quartier Saint-Georges. Voici ceux du 9e arrondissement.
Estimation
Votre appartement n'est pas une médiane
Le prix médian d'une rue mélange des rez-de-chaussée sur cour et des derniers étages avec vue. Ce qui place votre appartement au dessus ou en dessous, c'est l'étage, l'ascenseur, l'exposition, l'état du bien et celui de la copropriété.
Saint-Georges : de 9 680 € à 12 280 € le mètre carré d'une rue à l'autre, sur 810 ventes. Votre appartement se place quelque part dans cet écart, et c'est la visite qui dit où.
- Nous visitons votre bien.
- Vous recevez un avis de valeur écrit sous 48 heures après la visite.
- Sans frais et sans engagement.
Les questions que l'on nous pose dans le quartier Saint-Georges
- Quel est le prix au mètre carré dans le quartier Saint-Georges ?
- Sur les 30 voies à moins de 500 mètres de la place Saint-Georges, les ventes d'appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025 donnent des médianes de 9 680 € à 12 280 € le mètre carré selon la voie, sur 810 ventes. Rue Manuel est la plus chère, Rue d'Aumale la plus accessible. Le prix d'un appartement dépend ensuite de l'étage, de la lumière, de l'état et de l'immeuble.
- Combien coûte une agence immobilière dans le quartier Saint-Georges ?
- Chez Trudaines, 5 % TTC en mandat exclusif jusqu'à 700 000 €, 4 % jusqu'à 1 500 000 €, 3 % au-delà, minimum 9 600 € TTC (8 000 € HT), à la charge du vendeur. Un point de plus en mandat simple. Les honoraires ne sont dus que si la vente se fait.
- Combien de temps pour obtenir une estimation ?
- Une visite d'environ quarante-cinq minutes, puis un avis de valeur écrit remis sous 48 heures, avec les ventes comparables de votre rue. Il est gratuit, sans engagement, et il vous reste même si vous vendez ailleurs.
- Où se trouve l'agence ?
- Au 2 rue Livingstone, 75018 Paris, à 890 mètres de la place Saint-Georges à vol d'oiseau. Le rendez-vous d'estimation a lieu chez vous ; le bureau reçoit du lundi au samedi.
Acheter avec Trudaines
Vous cherchez à acheter dans le quartier Saint-Georges ?
Nos biens sont présentés d'abord à notre fichier d'acquéreurs, souvent avant les portails. Trois champs, et vous en faites partie.
Autour de Saint-Georges
Le quartier Clichy Trinité
Entre la place de Clichy et l'église de la Trinité, un secteur de transition où les écarts de prix entre deux rues voisines sont parmi les plus marqués du 9e.
Le quartier Martyrs Lorette
Autour de Notre Dame de Lorette et de la rue des Martyrs, un quartier commerçant et recherché, où la demande dépasse durablement l'offre disponible.
Le quartier Trudaine Maubeuge
L'avenue Trudaine et ses rues adjacentes forment l'un des micro marchés les plus tendus du 9e, porté par les familles et par des immeubles de belle facture.
Agence immobilière MontmartreAgence immobilière TrudaineAgence immobilière Paris 9e
Avis vérifiés
Ce que disent les clients
5 / 5105 avis clients, aucun en dessous de cinq étoiles.94 sur Google, 11 sur Pages Jaunes, relevés en octobre 2026.
Visite professionnelle et de bons conseils dans un appartement à Batignolles.
Samy est très professionnel, hyper sympa et toujours dispo ! Les rendez-vous ont été fixés facilement et avec grande flexibilité. Merci encore !
Deuxième vente pour laquelle nous passons par Samy, et c'est un succès remarquable. Samy s'est montré, comme la première fois, très disponible, à l'écoute et de…