Prix au m² Rue de la Rochefoucauld

Le prix médian donne un ordre de grandeur. La valeur de votre appartement rue de la Rochefoucauld se fixe en visite : c'est le métier de Trudaines, agence immobilière à Paris, dans le 9eet dans les autres arrondissements dont nous suivons les ventes.

Ce que ces chiffres disent

Sur les 30 mois publiés, de janvier 2024 à juin 2026, 26 appartements ont été vendus rue de la Rochefoucauld. La médiane coupe ces ventes en deux : la moitié s'est faite en dessous de 11 470 € le mètre carré, la moitié au-dessus. Cette voie se situe 6 % au-dessus de la médiane de Paris 9e.

L'écart entre les ventes les moins chères et les plus chères y est celui d'une rue parisienne ordinaire : l'étage, l'ascenseur et l'exposition font la différence. Sur un appartement de 69 m², la surface médiane vendue dans cette rue, 5 160 € d'écart au mètre carré représentent 356 040 €.

Classée 16^e sur 87 voies de Paris 9e disposant d'assez de ventes pour être mesurées, contre une médiane d'arrondissement de 10 779 €.

Le regard de l'agence

Au cœur de la Nouvelle Athènes, la rue de La Rochefoucauld abrite le musée Gustave-Moreau. C'est une rue de grands appartements, où les hauteurs sous plafond et les volumes sont recherchés.

Pour ces biens familiaux, la bonne comparaison est la rue La Bruyère et la place Saint-Georges. Nous les présentons d'abord aux acheteurs de notre fichier qui cherchent ce type de volume.

Samy Santamarina, Trudaines, octobre 2026.

Par typologie

Une typologie n'est publiée qu'à partir de trois ventes, et seulement quand sa surface et son prix médians concordent.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Le fichier des valeurs foncières ne renseigne pas l'étage, l'ascenseur, la vue, l'exposition, l'état du bien et de la copropriété, ni les travaux votés en assemblée générale. Ce sont eux qui expliquent l'écart entre 9 250 € et 14 410 € ; ils s'apprécient en visite.

Il ne donne pas non plus les délais de vente ni la classe énergie. Sa surface est la surface réelle bâtie, qui peut différer de quelques mètres carrés de la surface Carrez inscrite dans votre acte.

Méthode

Source : fichier des demandes de valeurs foncières de la direction générale des finances publiques, qui recense les ventes enregistrées devant notaire. Appartements seuls, ventes hors multilots, période de janvier 2024 à juin 2026. Une voie n'est publiée qu'à partir de 8 ventes : en dessous, une médiane ne mesure rien. Les prix au mètre carré inférieurs à 2 000 € et supérieurs à 30 000 € sont écartés, ce qui retire les cessions familiales et les erreurs de saisie les plus visibles, pas toutes. Le calcul est refait à chaque parution de la base, en avril et en octobre. Les rues voisines et le quartier se déduisent de la position géographique des voies, donnée par la Base Adresse Nationale.