Estimation immobilière Paris 9e

Sur les ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 : studio et une pièce, 20 m² et 200 000 € en médiane (10 400 € le m², 744 ventes) ; deux pièces, 38 m² et 410 000 € en médiane (10 650 € le m², 714 ventes) ; trois pièces, 60 m² et 670 000 € en médiane (11 020 € le m², 568 ventes) ; quatre pièces et plus, 102 m² et 1 140 000 € en médiane (11 160 € le m², 565 ventes). Votre rue, l'étage, l'ascenseur et l'état du bien déplacent ce prix : l'estimation le précise pour votre adresse.

Les 714 deux pièces vendus de janvier 2024 à juin 2026 mesurent 38 m² en médiane et se sont vendus 410 000 € en médiane, soit 10 650 € le m². Les petites surfaces se vendent plus cher au mètre carré quand elles sont en étage, lumineuses et sans travaux.

Médiane des ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026, voies pondérées par leurs ventes : Trudaine-Maubeuge, 10 480 € sur 762 ventes ; Lorette-Martyrs, 10 860 € sur 550 ventes ; Clichy-Trinité, 10 760 € sur 580 ventes ; Saint-Georges, 10 920 € sur 670 ventes ; Pigalle, 10 860 € sur 671 ventes. Chaque quartier a sa page d'estimation, avec le prix de ses rues.

Nous partons des ventes signées les douze derniers mois dans votre quartier, extraites de la base des valeurs foncières publiée par l'administration fiscale, puis nous les confrontons aux biens en concurrence aujourd'hui. La visite ajoute ce qu'aucune donnée ne contient : la lumière réelle, la vue, le bruit, l'état des parties communes, la qualité du plan. Vous recevez un avis de valeur écrit qui explique chaque ajustement.

Oui : appartement, duplex, atelier, hôtel particulier ou immeuble, de Trudaine-Maubeuge à Saint-Georges et de Lorette-Martyrs à Clichy-Trinité. La fourchette en ligne est calculée pour les appartements, parce que ce sont eux que les ventes signées mesurent rue par rue. Pour les autres biens, l'estimation se fait sur place, avec un avis de valeur écrit sous 48 heures.

C'est la crainte la plus fréquente et elle est légitime. Notre réponse tient en une méthode : nous ne vous annonçons jamais un prix flatteur pour obtenir le mandat. Vous recevez une fourchette argumentée, un prix de mise en marché et un calendrier de décision. Si au bout de trois semaines le volume de visites ne suit pas, nous en tirons les conséquences ensemble, chiffres sous les yeux.

Le délai dépend surtout du prix de départ. Un bien positionné juste dès le premier jour concentre ses visites sur les deux premières semaines, période où l'attention des acheteurs est maximale. Un bien surévalué s'use et finit par se vendre plus bas, plus tard. Nous donnons à chaque mandat une estimation de délai et nous la suivons par écrit.

La vente reste possible ; le prix et le profil des acheteurs changent. Nous lisons le diagnostic avec vous, nous identifions les postes qui pèsent le plus et nous faisons chiffrer les travaux par des entreprises que nous connaissons. Avec un devis dans le dossier, l'acheteur négocie sur un chiffre réel.

Oui. Nous pratiquons la vente confidentielle : aucune diffusion sur les portails, pas de panneau, présentation du bien aux seuls acheteurs qualifiés de notre fichier, sur rendez-vous. La contrepartie est un délai souvent plus long. Nous en parlons dès le premier rendez-vous pour choisir en connaissance de cause.

Non. L'estimation et l'avis de valeur écrit sont gratuits et sans engagement. Vous gardez le document, même si vous décidez de vendre plus tard ou avec quelqu'un d'autre. Nous ne faisons jamais signer un mandat le jour d'une première visite d'estimation.