Estimation immobilière Paris 17e

Sur les ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 : studio et une pièce, 20 m² et 200 000 € en médiane (9 810 € le m², 1 442 ventes) ; deux pièces, 37 m² et 360 000 € en médiane (9 810 € le m², 1 959 ventes) ; trois pièces, 59 m² et 601 000 € en médiane (10 280 € le m², 1 310 ventes) ; quatre pièces et plus, 105 m² et 1 166 000 € en médiane (11 070 € le m², 1 134 ventes). Votre rue, l'étage, l'ascenseur et l'état du bien déplacent ce prix : l'estimation le précise pour votre adresse.

Les 1 959 deux pièces vendus de janvier 2024 à juin 2026 mesurent 37 m² en médiane et se sont vendus 360 000 € en médiane, soit 9 810 € le m². Les petites surfaces se vendent plus cher au mètre carré quand elles sont en étage, lumineuses et sans travaux.

Médiane des ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026, voies pondérées par leurs ventes : Batignolles, 10 280 € sur 1 625 ventes ; Épinettes, 8 980 € sur 986 ventes ; Cardinet, 10 560 € sur 817 ventes. Chaque quartier a sa page d'estimation, avec le prix de ses rues.

Oui : appartement, duplex, atelier, maison de ville, hôtel particulier ou immeuble, des Batignolles aux Épinettes et de Cardinet à la place de Clichy. La fourchette en ligne est calculée pour les appartements, parce que ce sont eux que les ventes signées mesurent rue par rue. Pour les autres biens, l'estimation se fait sur place, avec un avis de valeur écrit sous 48 heures.

Le prix médian ressort à 10 143 € le mètre carré sur 5 845 ventes d'appartements enregistrées devant notaire de janvier 2024 à juin 2026 (source DGFiP), avec un premier décile à 7 403 € et un neuvième à 13 249 €. L'écart entre ces deux bornes mesure ce qu'une moyenne d'arrondissement ne dit pas : l'adresse, l'étage, l'ascenseur, l'état du bien et celui de la copropriété. Nous publions le détail rue par rue.

Oui, et l'écart est mesurable. Le secteur du square des Batignolles et de la rue des Dames soutient des niveaux nettement supérieurs à ceux des Épinettes et de Brochant, à quelques centaines de mètres. La frontière économique ne suit pas la limite administrative : elle passe grosso modo par l'avenue de Clichy.

Il a surtout changé la demande. L'arrivée du tribunal, du parc Martin Luther King et des bureaux a amené des acheteurs qui ne regardaient pas le 17e nord auparavant. L'effet sur les prix de l'ancien est réel mais très localisé, et il faut le vérifier rue par rue plutôt que de l'appliquer à l'arrondissement entier.

Il faut surtout quelqu'un qui connaisse le bassin d'acheteurs, qui déborde largement l'arrondissement : beaucoup d'acquéreurs des Batignolles ont d'abord cherché dans le 9e ou le 18e ouest. Nous travaillons ces trois marchés ensemble, ce qui permet de présenter un bien du 17e à des acheteurs qui n'y pensaient pas encore.

Le 17e compte quelques maisons de ville, notamment dans le secteur des Épinettes et autour de la cité des Fleurs. Elles constituent un marché à part, avec peu de références comparables : l'avis de valeur s'appuie alors sur un travail d'ajustement plus fin, que nous documentons ligne par ligne.

Le délai dépend d'abord du prix de mise en marché. Un bien positionné juste trouve son acquéreur en quelques semaines ; un bien surévalué s'use et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Nous écrivons dès le mandat le prix de départ, la date de la première revue et le palier suivant.