Estimation immobilière Paris 18e

Sur les ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 : studio et une pièce, 21 m² et 178 000 € en médiane (8 750 € le m², 1 901 ventes) ; deux pièces, 35 m² et 300 000 € en médiane (8 720 € le m², 2 934 ventes) ; trois pièces, 55 m² et 497 000 € en médiane (9 150 € le m², 1 509 ventes) ; quatre pièces et plus, 89 m² et 830 000 € en médiane (9 340 € le m², 513 ventes). Votre rue, l'étage, l'ascenseur et l'état du bien déplacent ce prix : l'estimation le précise pour votre adresse.

Les 2 934 deux pièces vendus de janvier 2024 à juin 2026 mesurent 35 m² en médiane et se sont vendus 300 000 € en médiane, soit 8 720 € le m². Les petites surfaces se vendent plus cher au mètre carré quand elles sont en étage, lumineuses et sans travaux.

Médiane des ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026, voies pondérées par leurs ventes : Montmartre, 10 720 € sur 1 194 ventes ; Abbesses, 10 750 € sur 919 ventes ; Lamarck-Caulaincourt, 9 950 € sur 902 ventes ; Jules-Joffrin, 9 040 € sur 1 728 ventes. Chaque quartier a sa page d'estimation, avec le prix de ses rues.

Parce qu'elles raisonnent par moyenne d'arrondissement ou de quartier administratif, alors que le 18e change de valeur tous les deux cents mètres. Un algorithme qui ignore l'étage, la vue, l'exposition et l'état de l'immeuble produit une fourchette large, donc inutilisable pour décider d'un prix de mise en marché.

Oui, sur deux points. L'acheteur d'abord : une partie des candidats vient d'autres arrondissements ou de province et achète un lieu de vie autant qu'un logement, la présentation pèse donc lourd. Le bâti ensuite : immeubles anciens, escaliers, absence fréquente d'ascenseur, contraintes de copropriété. Nous préparons ces sujets avant la première visite plutôt que de les subir pendant.

La vente se fait, avec un prix et un ciblage adaptés. Au-delà du quatrième étage sans ascenseur, la demande se resserre sur des profils précis. Nous ajustons la décote, nous orientons la communication vers ces acheteurs et nous mettons en avant ce qui compense : la lumière, la vue, le calme.

Ils se négocient. Ce que l'acheteur découvre tard lui sert d'argument pour baisser le prix. Nous réunissons les procès-verbaux d'assemblée et le montant appelé avant la mise en vente, puis nous annonçons la répartition des appels de fonds dès l'annonce.

Nous suivons ce chiffre mandat par mandat et nous vous le communiquons chaque semaine. Le chiffre utile est le rapport entre visites et offres. Beaucoup de visites sans offre signifie presque toujours un écart entre le prix affiché et ce que le bien offre réellement.

En deux temps, et l'un n'oblige pas à l'autre. En ligne d'abord : votre adresse, la surface, l'étage, l'état et vos coordonnées suffisent pour recevoir une fourchette calculée sur les ventes signées de votre rue et des rues voisines. Puis, si vous envisagez de vendre, une visite de quarante-cinq minutes et un avis de valeur écrit sous 48 heures, qui cite les ventes comparables. L'estimation est offerte quand vous envisagez de vendre.

Oui : appartement, duplex, atelier d'artiste, maison de ville, hôtel particulier ou immeuble. La fourchette en ligne est calculée pour les appartements, parce que ce sont eux que les ventes signées mesurent rue par rue. Pour une maison, un atelier ou un immeuble, l'estimation se fait sur place, de Jules-Joffrin aux Abbesses et de Lamarck à la Goutte-d'Or.

Nous intervenons sur l'ensemble de l'arrondissement. Notre connaissance la plus fine porte sur Montmartre et le sud du 18e. Si votre bien se situe hors de ce périmètre, nous vous le disons au premier rendez-vous et nous vous expliquons ce que cela change dans notre façon de travailler.