Vendre
Sept engagements, tenus par écrit
Les acheteurs comparent tout, et ils disposent de plus d'informations qu'il y a cinq ans. La seule réponse crédible est la méthode. Voici la nôtre, dans l'ordre où vous la vivrez.
Les sept engagements
Une estimation écrite, jamais flattée
Nous remettons un avis de valeur daté, qui cite ses comparables et donne une fourchette. Si votre bien vaut moins que ce que vous espériez, vous l'apprenez lors du premier rendez-vous, pas au bout de quatre mois d'annonce immobile.
Un prix de mise en marché décidé ensemble, avec ses paliers
Dès le mandat, nous écrivons le prix de départ, la date de la première revue et le palier suivant si le rythme de visites ne suit pas. Cette règle protège votre calendrier autant que votre prix, parce qu'elle évite la baisse subie dans l'urgence.
Un bien préparé avant la première visite
Diagnostics commandés, procès-verbaux d'assemblée réunis, appels de fonds clarifiés, photographies faites en lumière naturelle, plan de surfaces établi. Tout ce que l'acheteur découvrira de toute façon, il le découvre par nous et au bon moment.
Des acheteurs vérifiés avant de franchir votre porte
Apport, accord de principe bancaire, situation professionnelle, état d'avancement du projet : nous demandons ces éléments avant la visite. Moins de visites, plus d'offres, et votre appartement reste votre domicile.
Un compte rendu après chaque visite, un point chaque semaine
Vous recevez par écrit ce que l'acheteur a dit, ce qui l'a retenu, ce qui l'a fait reculer. Le vendredi, une synthèse : nombre de contacts, visites réalisées, offres, position par rapport à la concurrence.
Une négociation menée, documentée, jamais improvisée
Toute offre est présentée par écrit, avec le profil de l'acheteur, son financement et son calendrier. Nous vous donnons notre recommandation et ses raisons. La décision reste la vôtre, elle n'est jamais prise sous pression téléphonique.
Un accompagnement jusqu'à la signature
Compromis, conditions suspensives, obtention du prêt, levée des délais, date de libération des lieux : nous suivons chaque échéance avec le notaire et nous vous prévenons avant que l'échéance devienne un problème.
Diffusion
Votre bien présenté sur 24 supports, en France et à l'international
Une seule annonce, écrite et photographiée par nous, part le même jour vers les grands portails, les sites du luxe et les réseaux étrangers. Les sites du luxe reçoivent les biens de prestige ; le reporting que vous recevez montre, support par support, ce que votre annonce a obtenu.
Les grands portails français
Là où cherchent les acheteurs qui vivent déjà à Paris ou s'y installent, alertes activées.
- SeLoger
- Le portail de référence des acheteurs parisiens : affichages, alertes et ouvertures suivis jour par jour.
- Logic-Immo
- Diffusé avec SeLoger, il touche une partie des acheteurs qui ne passent pas par lui.
- Figaro Immobilier
- Le site immobilier du Figaro, pour une sélection de biens chaque mois.
- Jinka
- L'application d'alertes qui rassemble les annonces de tous les sites : votre bien arrive dans les alertes de ceux qui ne regardent plus les portails un par un.
- Superimmo
- Moteur de recherche des annonces immobilières.
- Être Proprio
- Il affiche le prix au mètre carré dès la première ligne.
- agogo.immo
- Portail des enseignes partenaires.
- Wymmo
- Portail d'annonces immobilières.
- Et aussi
- Immeubles & Demeures, Flatsy, Flatway, Liaisons Habitat, Arlet immo et le site du SNPI.
Les sites du luxe
Pour les biens de prestige, les vitrines que consultent les acheteurs aux budgets les plus élevés.
- Belles Demeures
- Le site de prestige du groupe SeLoger, dont nous suivons le taux d'attractivité, la part des affichages qui se transforme en ouverture.
- Lux Résidence
- Le second site prestige du groupe SeLoger.
- JamesEdition
- Place de marché mondiale du luxe : demeures, yachts, voitures de collection.
- LuxuryEstate
- Vitrine internationale de l'immobilier de prestige.
L'international
Pour les acheteurs étrangers et les Français de l’étranger, avec des annonces traduites.
- Properstar
- Réseau ListGlobally : plus de 100 portails partenaires dans plus de 60 pays (Properstar, juin 2021). Près de la moitié de ses visites viennent des États-Unis (Similarweb, août 2026).
- Trovit
- Agrégateur présent dans de nombreux pays, alimenté par Properstar.
Les professionnels et notre réseau
Les acheteurs que suivent d’autres professionnels, et ceux qui nous connaissent déjà.
- Interkab
- Le fichier partagé entre agences : les acquéreurs d'une agence du quartier voient votre bien sans second mandat.
- Chasseurs immobiliers
- Prévenus directement quand un bien répond à la recherche de leurs clients.
- trudaines.com
- Une page dédiée, avec la demande de visite en un clic et les alertes de nos acquéreurs inscrits.
- Une publication avec la vidéo de visite, vue par notre réseau.
Situations particulières
Votre vente n'est pas une vente ordinaire ? Nous avons écrit la fiche
Succession, indivision, divorce, bien occupé, travaux votés, expatriation : chaque situation a ses règles, ses délais et ses pièges. Une fiche par cas, avec les textes cités et ce qui se décide vraiment.
Vendre un bien occupé ou donner congé
Puis-je vendre mon appartement avec un locataire dedans ?
Vendre un appartement reçu en succession
Comment vendre l'appartement d'un parent après une succession ?
Vendre un bien en indivision
Comment vendre un appartement en indivision si un indivisaire refuse ?
Vendre pendant un divorce
Comment vendre notre appartement pendant le divorce ?
Vendre quand des travaux sont votés
Qui paie les travaux votés par la copropriété quand je vends ?
Vendre depuis l'étranger
Comment vendre mon appartement parisien en vivant à l'étranger ?
Les frais à la charge du vendeur
Quels frais reste-t-il à ma charge quand je vends mon appartement ?
Vendre seul ou par une agence
Ai-je vraiment besoin d'une agence pour vendre mon appartement à Paris ?
Vendre pour déménager
Comment vendre mon appartement à Paris quand je dois déménager ?
Vendre dans le 11e, acheter plus grand dans le 20e
Comment vendre mon appartement du 11e pour acheter plus grand dans le 20e ?
Les questions que vous vous posez sans forcément les poser
Vendre pour racheter : dans quel ordre ?
Vendre d'abord protège presque toujours mieux. Vous achetez sans prêt relais, sans condition suspensive de vente, donc avec un pouvoir de négociation réel. La peur d'être sans logement se traite par la date de libération des lieux, que nous négocions dans le compromis.
Faut-il refuser la première offre ?
Non, par principe en tout cas. Statistiquement, les premières offres arrivent des acheteurs les mieux informés du marché, ceux qui cherchent depuis des mois. Une offre précoce signale le plus souvent un prix juste.
Mandat simple ou mandat exclusif ?
Nous travaillons majoritairement en exclusivité, parce qu'un bien diffusé par cinq agences à cinq prix différents perd sa crédibilité en trois semaines. Nous ne l'imposons pas. Nous vous expliquons ce que chaque formule change pour vous, puis vous choisissez.
Et si je ne veux pas que cela se sache ?
La vente confidentielle existe : aucune diffusion sur les portails, pas de panneau, aucune mention publique. Le bien est présenté aux seuls acheteurs qualifiés de notre fichier. Le délai est généralement plus long, l'exposition beaucoup plus faible, vous choisissez en connaissance de cause.
DPE, travaux, copropriété : traiter le sujet avant l'acheteur
Un diagnostic défavorable ne se cache pas, il se documente. Nous lisons le rapport avec vous, nous repérons les postes qui pèsent réellement sur la valeur, isolation, menuiseries, mode de chauffage, et nous faisons établir des devis par des entreprises et des diagnostiqueurs que nous connaissons. L'acheteur arrive alors devant un chiffre, pas devant un vide qu'il comblera toujours à votre désavantage.
Le calendrier réglementaire fait désormais partie du prix. Depuis janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location, les F suivront en 2028 : un acquéreur investisseur le sait, et son notaire le lui rappellera. L'audit énergétique obligatoire à la vente ne concerne en revanche que les maisons et les immeubles détenus en monopropriété ; pour un lot de copropriété, cas le plus courant à Paris, la pièce centrale reste le DPE lui-même. Nous vous situons précisément avant la mise en vente.
Même logique pour la copropriété : travaux votés, appels de fonds, procédures éventuelles. Tout figure dans le dossier remis à l'acheteur dès la deuxième visite.
Avis vérifiés
Ce que disent les clients
5 / 5102 avis clients, aucun en dessous de cinq étoiles.91 sur Google, 11 sur Pages Jaunes, relevés en octobre 2026.
Visite professionnelle et de bons conseils dans un appartement à Batignolles.
Samy est très professionnel, hyper sympa et toujours dispo ! Les rendez-vous ont été fixés facilement et avec grande flexibilité. Merci encore !
Deuxième vente pour laquelle nous passons par Samy, et c'est un succès remarquable. Samy s'est montré, comme la première fois, très disponible, à l'écoute et de…
Trois façons de commencer
Une estimation, le guide des prix ou un rendez-vous. Gratuit et sans engagement.