Estimation immobilière Paris 10e

Sur les ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 : studio et une pièce, 19 m² et 178 000 € en médiane (9 250 € le m², 1 016 ventes) ; deux pièces, 36 m² et 330 000 € en médiane (9 330 € le m², 1 183 ventes) ; trois pièces, 60 m² et 541 000 € en médiane (9 470 € le m², 668 ventes) ; quatre pièces et plus, 94 m² et 880 000 € en médiane (9 200 € le m², 484 ventes). Votre rue, l'étage, l'ascenseur et l'état du bien déplacent ce prix : l'estimation le précise pour votre adresse.

Les 1 183 deux pièces vendus de janvier 2024 à juin 2026 mesurent 36 m² en médiane et se sont vendus 330 000 € en médiane, soit 9 330 € le m². Les petites surfaces se vendent plus cher au mètre carré quand elles sont en étage, lumineuses et sans travaux.

Médiane des ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026, voies pondérées par leurs ventes : Bonne-Nouvelle, 9 880 € sur 359 ventes ; Saint-Martin, 10 040 € sur 537 ventes. Chaque quartier a sa page d'estimation, avec le prix de ses rues.

Les niveaux varient fortement entre les rues proches de la gare du Nord et le secteur Rocroy, plus résidentiel. Nous publions sur cette page une fourchette par quartier, mise à jour à partir des ventes signées. Pour votre bien, seul un avis de valeur écrit après visite a une valeur de décision.

Dans la grande majorité des cas, vendre d'abord protège mieux : vous négociez votre achat en position de force, sans prêt relais ni condition suspensive de vente. Nous construisons le calendrier avec vous dès le mandat, y compris la date de libération des lieux, souvent un argument de négociation sous-estimé.

Ils segmentent la demande plus qu'ils ne cassent le prix. Un appartement sur cour dans une rue passante se vend correctement. Un appartement sur rue au deuxième étage face à un axe demande un positionnement plus prudent et une communication honnête, qui évite les visites inutiles et les offres basses.

Rarement des travaux lourds. Ce qui se rentabilise presque toujours : la remise en état des points visibles, l'électricité aux normes quand le contrôle l'exige, le désencombrement et la mise en lumière. Nous chiffrons ce qui vaut la peine et nous vous disons clairement ce qui n'en vaut pas.

Nous vérifions le financement avant la visite : apport, accord de principe bancaire, situation professionnelle, projet. Cela réduit le nombre de visites et augmente le taux d'offre. Vous recevez un compte rendu écrit après chaque visite.

Oui, une partie de nos vendeurs habite en province ou à l'étranger. Nous gérons les diagnostics, l'accès, les visites et la relation avec le notaire, avec un point hebdomadaire par visioconférence ou par téléphone selon ce qui vous arrange.