Épinettes · Paris 17e
Appartement 3 pièces 65 m² traversant, Brochant Épinettes
1 chambre
Vendu par Trudaines
Estimation immobilière Épinettes, Paris 17e
Aux Épinettes (Paris 17e), les appartements se sont vendus 8 980 € le m² en médiane pondérée, sur 986 ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 dans 25 voies (base DVF de la DGFiP). Un deux pièces de 34 m² s'y vend autour de 303 000 €, un trois pièces de 55 m² autour de 450 000 €. Trudaines estime votre appartement en ligne en moins d'une minute, ou par un avis de valeur écrit après visite, remis sous 48 heures, gratuit et sans engagement.
Aux Épinettes, deux appartements de même surface ne se vendent pas au même prix selon la rue, et l'écart se compte en milliers d'euros. L'estimation commence donc par votre rue, pas par une moyenne du 17e.
Ventes signées aux Épinettes
8 980 € le m², médiane pondérée
986 ventes d'appartements sur 25 voies, de janvier 2024 à juin 2026. Base parue le .
Ce qui fait le prix aux Épinettes
- ventes d'appartements signées aux Épinettes, de janvier 2024 à juin 2026
- 986
- par rapport à la médiane de Paris 17e, 10 143 € le m²
- -11 %
- des ventes sont des studios et des deux pièces
- 72 %
- la voie la plus active, 97 ventes à 8 850 € le m² en médiane
- Rue Pouchet
Le quartier vend surtout des studios et des deux pièces d'anciens immeubles ouvriers, achetés par des primo-accédants et des investisseurs. Ces deux publics ne paient pas les mêmes choses : le premier regarde la lumière et l'étage, le second le loyer et les charges. Nous présentons votre bien au public qui le valorise le mieux.
La proximité de Clichy Batignolles et de la ligne 14 tire les rues du sud vers le haut ; le boulevard Bessières, au contact du périphérique, reste en retrait. Votre avis de valeur situe votre adresse sur cette pente, ventes signées à l'appui.
Prix des rues aux Épinettes
Médianes des ventes d'appartements de janvier 2024 à juin 2026, base des valeurs foncières (DVF). Les voies les plus actives.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pouchet | 8 850 € | 97 |
| Rue Guy Môquet | 8 990 € | 81 |
| Rue de la Jonquière | 8 830 € | 78 |
| Rue Berzélius | 8 500 € | 76 |
| Avenue de Saint-Ouen | 9 070 € | 75 |
| Rue Gauthey | 9 380 € | 65 |
| Rue des Épinettes | 8 490 € | 63 |
| Rue Sauffroy | 9 700 € | 54 |
| Boulevard Bessières | 7 900 € | 47 |
| Rue Lacroix | 9 070 € | 44 |
| Rue Jean Leclaire | 9 910 € | 42 |
| Rue Lantiez | 9 590 € | 40 |
Prix d'un appartement selon sa taille aux Épinettes
Pour chaque taille, médiane des voies du quartier pondérée par leurs ventes. Ventes de janvier 2024 à juin 2026, base des valeurs foncières (DVF).
| Taille | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et une pièce | 20 m² | 8 820 € | 167 000 € | 259 |
| Deux pièces | 34 m² | 8 930 € | 303 000 € | 427 |
| Trois pièces | 55 m² | 8 870 € | 450 000 € | 221 |
| Quatre pièces et plus | 80 m² | 8 660 € | 697 000 € | 41 |
Chaque colonne est une médiane distincte : le prix médian n'est pas le produit de la surface par le prix au m².
Nos références dans Épinettes
Toutes nos référencesDes mandats déjà conduits ici. Ces biens ne sont plus disponibles, leurs fiches restent consultables.
Questions des vendeurs aux Épinettes
Quel est le prix au mètre carré aux Épinettes ?
Sur les 25 voies que nous mesurons aux Épinettes, 986 ventes d'appartements ont été signées de janvier 2024 à juin 2026. La médiane pondérée par les ventes ressort à 8 980 € le mètre carré. Selon la rue, elle va de 7 550 € (Rue du Général Henrys) à 9 910 € (Rue Jean Leclaire).
Combien vaut un appartement aux Épinettes ?
Selon sa taille, sur les ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 : studio et une pièce, 20 m² et 167 000 € ; deux pièces, 34 m² et 303 000 € ; trois pièces, 55 m² et 450 000 € ; quatre pièces et plus, 80 m² et 697 000 €, en médiane pondérée des voies. Le prix réel dépend de la rue, de l'étage, de l'ascenseur, de l'état et de la copropriété : l'estimation en ligne ou l'avis de valeur écrit après visite le précisent pour votre bien.
Est-il plus cher d'acheter aux Épinettes que dans le reste du 17e ?
Non, il est inférieur d'environ 11 % : la médiane pondérée des voies aux Épinettes est de 8 980 € le m², contre 10 143 € pour l'ensemble de Paris 17e, sur les ventes signées de janvier 2024 à juin 2026.
Comment estimez-vous mon appartement ?
Nous partons des ventes signées dans votre rue et dans les rues voisines, publiées par l'administration fiscale, puis nous visitons. L'étage, la lumière, l'état, la copropriété et le plan ajustent le prix. Vous recevez un avis de valeur écrit sous 48 heures, qui explique chaque ajustement.
L'estimation m'engage-t-elle ?
Non. L'estimation et l'avis de valeur sont gratuits et sans engagement. Vous gardez le document, même si vous vendez plus tard ou avec une autre agence.
Avis vérifiés
Des ventes racontées par leurs propriétaires
5 / 5102 avis clients, aucun en dessous de cinq étoiles.91 sur Google, 11 sur Pages Jaunes, relevés en octobre 2026.
Visite professionnelle et de bons conseils dans un appartement à Batignolles.
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