Montmartre, haut du 9e, Batignolles : les prix rue par rue à l'automne 2026
Montmartre, Trudaine, les Martyrs, la Nouvelle Athènes, les Batignolles : ce que disent les ventes signées depuis début 2024, quartier par quartier et rue par rue, et ce qu'elles changent pour un vendeur.
L'essentiel
- À Montmartre, la médiane des ventes d'appartements ressort à 10 720 € le mètre carré, sur 1 194 ventes signées de janvier 2024 à juin 2026.
- Dans le haut du 9e, elle va de 10 480 € autour de l'avenue Trudaine à 10 920 € dans le quartier Saint-Georges.
- Aux Batignolles, elle s'établit à 10 280 € le mètre carré, sur 1 625 ventes, le marché le plus actif de nos secteurs.
- Selon les Notaires du Grand Paris, sur un an à fin 2025, les prix ont progressé de 6,5 % dans le 9e, de 1,9 % dans le 18e et de 1,1 % dans le 17e.
- À Paris, l'appartement ancien se vend 9 560 € le m² au 2e trimestre 2026, +0,6 % sur un an, et les ventes parisiennes progressent de 20 % sur un an.
Les prix parisiens ont cessé de baisser et les ventes repartent. Dans nos quartiers, le mouvement est net. Voici ce que disent les ventes d’appartements signées depuis janvier 2024, quartier par quartier, puis rue par rue.
Les prix par quartier
| Quartier | Prix médian au m² | Ventes signées | De la rue la moins chère à la plus chère |
|---|---|---|---|
| Montmartre (18e) | 10 720 € | 1 194 | 9 090 € à 12 590 € |
| Abbesses (18e) | 10 750 € | 919 | 9 090 € à 12 590 € |
| Lamarck-Caulaincourt (18e) | 9 950 € | 902 | 8 740 € à 12 220 € |
| Trudaine-Maubeuge (9e) | 10 480 € | 762 | 9 770 € à 14 040 € |
| Lorette-Martyrs (9e) | 10 860 € | 550 | 10 140 € à 12 280 € |
| Saint-Georges (9e) | 10 920 € | 670 | 10 320 € à 12 280 € |
| Pigalle (9e) | 10 860 € | 671 | 10 070 € à 13 570 € |
| Clichy-Trinité (9e) | 10 760 € | 580 | 9 650 € à 13 570 € |
| Batignolles (17e) | 10 280 € | 1 625 | 8 770 € à 13 360 € |
Ventes d’appartements de janvier 2024 à juin 2026, base des demandes de valeurs foncières (DVF). Médiane des rues pondérée par leurs ventes, calculs Trudaines. Les Abbesses, Lamarck-Caulaincourt et Pigalle sont des cercles de 400 mètres autour de leurs rues repères : ils recoupent en partie Montmartre et Lorette-Martyrs.
Faut-il vendre maintenant ?
Oui, si votre prix est juste. À Paris, l’appartement ancien se vend 9 560 € le mètre carré au 2e trimestre 2026, +0,6 % sur un an, et les ventes progressent de 20 % sur un an, selon les Notaires du Grand Paris. Les acheteurs sont revenus, mais ils comparent tout : les notaires constatent que certains biens affichés trop cher ne reçoivent tout simplement aucune offre.
Sur un an à fin 2025, le 9e est l’arrondissement de nos secteurs qui progresse le plus, +6,5 %, devant le 18e, +1,9 %, et le 17e, +1,1 %. C’est un signal pour les propriétaires de Trudaine, des Martyrs et de Saint-Georges.
Pourquoi deux rues voisines ne valent pas le même prix
Autour de l’avenue Trudaine, la place d’Anvers se vend 14 040 € le mètre carré et la rue de Montholon 9 770 €, à quelques centaines de mètres. À Montmartre, le passage Lepic dépasse 12 500 € quand la rue Coustou reste sous 9 100 €.
Le calme, l’étage, la vue, l’ascenseur et l’état de la copropriété pèsent souvent plus que le quartier lui-même. C’est pourquoi nous n’estimons jamais à partir d’une moyenne, et pourquoi chaque page de quartier publie le prix de ses rues.
Où sont les grands appartements
Dans le 9e nord surtout. Avenue Trudaine, un tiers des ventes sont des quatre pièces et plus, autour de 118 m² et 1 115 000 €. Rue de Maubeuge, 30 ventes sur 72. Rue de La Rochefoucauld, 11 sur 26, autour de 1 346 000 €.
Sur la Butte, ils sont plus rares. La rue Caulaincourt en vend le plus, 17 quatre pièces et plus autour de 103 m², devant l’avenue Junot.
Le boulevard, frontière de prix
La rue des Martyrs se vend 11 400 € le mètre carré côté 9e et 10 140 € côté 18e. Pourtant le quartier de Montmartre, au nord du boulevard, se vend au niveau du haut du 9e. Nous détaillons ce paradoxe dans notre article sur la frontière entre le 9e et le 18e.
Ce que nous conseillons aux vendeurs
- Partir des ventes de votre rue, pas de la moyenne de l’arrondissement ni d’un simulateur qui l’ignore.
- Soigner le premier prix. C’est lui qui fait venir les acheteurs les plus motivés, dès les premières semaines.
- Préparer les documents tôt : diagnostics, procès-verbaux d’assemblée générale, travaux votés. Un dossier complet rassure et accélère la vente.
- Décider d’avance de la stratégie de prix, avec une date de première revue si les visites ne suivent pas.
Méthode
Les médianes de quartier sont calculées à partir des médianes de chaque rue, pondérées par le nombre de ventes, sur les ventes d’appartements de la base DVF de janvier 2024 à juin 2026. Les évolutions sur un an par arrondissement sont celles des Notaires du Grand Paris à fin décembre 2025 ; le prix et les volumes parisiens, ceux de leur dossier de presse du 8 septembre 2026 sur le 2e trimestre. Les deux sources ne mesurent pas la même chose et ne se comparent pas directement.
Pour connaître la valeur de votre appartement : estimation à Montmartre, aux Abbesses, à Lamarck-Caulaincourt, autour de l’avenue Trudaine, rue des Martyrs, à Clichy-Trinité ou aux Batignolles.
Les questions que cet article règle
Faut-il vendre maintenant à Montmartre ou dans le 9e ?
Oui, si le prix est juste. Les prix parisiens sont stables, +0,6 % sur un an au 2e trimestre 2026, et les ventes repartent, +20 % à Paris sur un an selon les Notaires du Grand Paris. Mais les acheteurs restent exigeants : un bien affiché au-dessus de sa valeur ne reçoit parfois aucune offre.
Pourquoi les écarts de prix entre rues sont-ils si grands ?
Parce que l'adresse ne fait pas tout. Autour de l'avenue Trudaine, la médiane va de 9 770 € le mètre carré rue de Montholon à 14 040 € place d'Anvers. À Montmartre, de 9 090 € rue Coustou à 12 590 € passage Lepic. Le calme, l'étage, la vue, l'ascenseur et l'état de la copropriété font le reste.
Où se vendent les grands appartements ?
Surtout dans le 9e nord. Avenue Trudaine, 13 des 40 ventes sont des quatre pièces et plus, autour de 118 m². Rue de Maubeuge, 30 sur 72. Rue de La Rochefoucauld, 11 sur 26, autour de 1 346 000 €. Sur la Butte, la rue Caulaincourt en vend le plus : 17 quatre pièces et plus, autour de 103 m².
Quelle est la rue la plus chère de ces quartiers ?
La place d'Anvers, à 14 040 € le mètre carré médian, sur 9 ventes seulement. Suivent la rue Paul-Escudier dans la Nouvelle Athènes, à 13 570 €, et la rue Mariotte aux Batignolles, à 13 360 €. À Montmartre, le passage Lepic mène à 12 590 €, devant la rue Gaston-Couté et la rue Ravignan.
Le boulevard sépare-t-il vraiment deux marchés ?
Pour la rue des Martyrs, oui : 11 400 € le mètre carré médian côté 9e, sur 82 ventes, contre 10 140 € côté 18e, sur 24 ventes. Mais le quartier de Montmartre, au nord du boulevard, se vend au niveau du haut du 9e : une médiane d'arrondissement ne dit pas le prix d'une rue.
Article rédigé par Samy Santamarina, fondateur de Trudaines, agent immobilier titulaire de la carte professionnelle CPI 9201 2024 000 000 114. Faire estimer mon bien.
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