Martyrs Lorette

Le quartier des commerces de bouche

La rue des Martyrs concentre une densité de commerces rare à Paris. C’est son principal moteur de valeur, et aussi sa principale nuance : les appartements en étages bas sur rue subissent l’animation, ceux sur cour ou en étages élevés en profitent sans la subir.

Autour de l’église Notre Dame de Lorette, les rues Saint Lazare, Fléchier et Laferrière offrent des immeubles haussmanniens classiques, avec des plans souvent intacts.

Ce que regardent les acheteurs

• Le niveau de bruit réel, vérifié en fin de semaine plutôt qu’un mardi matin.
• La qualité des parties communes, premier signal envoyé par la copropriété.
• L’exposition, déterminante dans des rues étroites où la lumière se gagne par l’étage.
• Le potentiel de réagencement, en particulier sur les grands plateaux mal distribués.

Ce que disent les ventes signées

Sur les douze derniers mois publiés, de janvier à décembre 2025, 372 ventes d’appartements ont été enregistrées dans ce périmètre. La médiane ressort à 11 150 € le m², le premier décile à 8 100 € et le neuvième à 14 600 €. La surface médiane vendue est de 40 m².

Les 6 500 € le m² qui séparent le premier du neuvième décile ne sont pas du bruit statistique. Ils mesurent ce que pèsent ici l’étage, la vue, l’exposition et l’état du bien. C’est exactement la part qu’aucune base de données ne tranche à votre place, et que la visite sert à situer.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques, millésime du 5 avril 2026, dernier disponible. Appartements uniquement, ventes hors multilots, c’est à dire les actes ne portant que sur un seul logement. Le périmètre retenu est un rayon de 500 mètres autour de la rue des Martyrs, à l’intérieur du 9e arrondissement. La surface de ce fichier est la surface réelle bâtie, qui peut s’écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez.

Vendre dans ce quartier

La rotation y est plus rapide qu’ailleurs dans le 9e, portée par une demande de jeunes actifs et d’investisseurs. Cela ne dispense pas de la rigueur sur le prix : un bien affiché dix pour cent au dessus du marché ne se vend pas plus vite ici qu’ailleurs, il se vend simplement plus tard et plus bas.