Montholon Paradis · Paris 9e
Familial, traversant et au calme
6 pièces · 4 chambres · 158 m²
Vendu par Trudaines
Paris 9e
Martyrs Lorette
21 rues, d'après les ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026. Page mise à jour le .
À Martyrs Lorette (Paris 9e), les appartements se sont vendus 10 860 € le m² en médiane pondérée des rues, sur 550 ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 dans 21 rues, source DVF de la DGFiP. Selon la rue, la médiane va de 10 140 € (Rue Cadet) à 12 280 € (Rue Manuel).
Prix de chaque rue et prix selon la taille : Estimation appartement Lorette-Martyrs · Estimation appartement Saint-Georges · Estimation appartement Pigalle
- Prix médian au m²
- 10 860 €le m², médiane pondérée des rues
- Ventes analysées
- 550 ventes sur 21 voies mesurées, de janvier 2024 à juin 2026
- D'une rue à l'autre
- De 10 140 € à 12 280 € le m², médiane de chaque rue
Le prix de chaque rue
21 rues
Trier
| Rue | Médiane au m²Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Agent Bailly | 10 680 € | 26 |
| Rue d'Aumale | 11 190 € | 11 |
| Rue Cadet | 10 140 € | 32 |
| Rue de Châteaudun | 11 320 € | 21 |
| Rue Choron | 10 800 € | 30 |
| Rue Clauzel | 10 400 € | 17 |
| Rue Duperré | 10 620 € | 19 |
| Rue la Fayette | 10 560 € | 21 |
| Rue Frochot | 10 510 € | 8 |
| Rue Henry Monnier | 11 540 € | 31 |
| Rue Hippolyte Lebas | 11 890 € | 14 |
| Rue Lamartine | 10 560 € | 38 |
| Rue Manuel | 12 280 € | 24 |
| Rue des Martyrs | 11 400 € | 82 |
| Rue Milton | 10 610 € | 17 |
| Rue de Navarin | 10 700 € | 14 |
| Rue Notre-Dame de Lorette | 10 860 € | 49 |
| Rue de la Rochefoucauld | 11 470 € | 26 |
| Rue Saint-Georges | 10 990 € | 23 |
| Rue Taitbout | 11 470 € | 14 |
| Rue Victor Massé | 10 830 € | 33 |
Aucune rue de cette liste ne porte ce nom. Cherchez dans toutes les rues de Paris 9e.
Prix médian au m² des appartements vendus, ventes signées de janvier 2024 à juin 2026, soit 30 mois. Source : fichier des demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques. Une rue n'est publiée qu'à partir de 8 ventes sur la période, 550 ventes au total ici.
Comment les rues sont rattachées au quartier
Le centre du quartier est la moyenne de ses rues repères : Rue des Martyrs, Rue Notre-Dame de Lorette, Rue Fléchier, Rue Laferrière. Une rue de Paris 9e y est rattachée quand son centre est à moins de 500 m de ce centre, et que ce quartier est le plus proche. Les autres rues de l'arrondissement sont listées avec toutes les voies de Paris 9e.
La médiane de votre rue n'est pas le prix de votre appartement.
Faire estimer mon bienLe quartier
Martyrs Lorette en bref
Autour de Notre-Dame-de-Lorette et de la rue des Martyrs, un quartier commerçant et recherché, où la demande dépasse durablement l'offre disponible.
- Typologies dominantes
- Studios et deux pièces en haut de rue, trois et quatre pièces vers Saint-Georges
- Profil des acheteurs
- Jeunes actifs, investisseurs patrimoniaux, familles en quête d'animation de quartier
- Ventes d'appartements analysées
- 550 ventes sur 21 voies mesurées, de janvier 2024 à juin 2026
- Surface médiane vendue
- 40 m²
Le quartier des commerces de bouche
La rue des Martyrs concentre une densité de commerces rare à Paris. C’est son principal moteur de valeur, et aussi sa principale nuance : les appartements en étages bas sur rue subissent l’animation, ceux sur cour ou en étages élevés en profitent sans la subir.
Autour de l’église Notre-Dame-de-Lorette, les rues Saint-Lazare, Fléchier et Laferrière offrent des immeubles haussmanniens classiques, avec des plans souvent intacts.
Ce que regardent les acheteurs
- Le niveau de bruit réel, vérifié en fin de semaine plutôt qu’un mardi matin.
- La qualité des parties communes, premier signal envoyé par la copropriété.
- L’exposition, déterminante dans des rues étroites où la lumière se gagne par l’étage.
- Le potentiel de réagencement, en particulier sur les grands plateaux mal distribués.
Ce que disent les ventes signées
Sur les douze derniers mois publiés, de janvier à décembre 2025, 372 ventes d’appartements ont été enregistrées dans ce périmètre. La médiane ressort à 11 150 € le m², le premier décile à 8 100 € et le neuvième à 14 600 €. La surface médiane vendue est de 40 m².
Les 6 500 € le m² qui séparent le premier du neuvième décile ne sont pas du bruit statistique. Ils mesurent ce que pèsent ici l’étage, la vue, l’exposition et l’état du bien. C’est exactement la part qu’aucune base de données ne tranche à votre place, et que la visite sert à situer.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques, millésime du 5 avril 2026, dernier disponible. Appartements uniquement, ventes hors multilots, c’est-à-dire les actes ne portant que sur un seul logement. Le périmètre retenu est un rayon de 500 mètres autour de la rue des Martyrs, à l’intérieur du 9e arrondissement. La surface de ce fichier est la surface réelle bâtie, qui peut s’écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez.
Vendre dans ce quartier
La rotation y est plus rapide qu’ailleurs dans le 9e, portée par une demande de jeunes actifs et d’investisseurs. Cela ne dispense pas de la rigueur sur le prix : un bien affiché dix pour cent au-dessus du marché ne se vend pas plus vite ici qu’ailleurs, il se vend simplement plus tard et plus bas.
Prix d'un appartement selon sa taille à Martyrs Lorette
Pour chaque taille, médiane des rues du quartier pondérée par leurs ventes. Ventes de janvier 2024 à juin 2026, base des valeurs foncières (DVF).
| Taille | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et une pièce | 20 m² | 10 720 € | 195 000 € | 147 |
| Deux pièces | 38 m² | 10 760 € | 417 000 € | 169 |
| Trois pièces | 54 m² | 11 480 € | 655 000 € | 111 |
| Quatre pièces et plus | 103 m² | 11 530 € | 1 195 000 € | 93 |
Chaque colonne est une médiane distincte : le prix médian n'est pas le produit de la surface par le prix au m².
Questions sur l'immobilier à Martyrs Lorette
Quel est le prix au m² à Martyrs Lorette ?
À Martyrs Lorette (Paris 9e), les appartements se sont vendus 10 860 € le m² en médiane pondérée des rues, sur 550 ventes signées de janvier 2024 à juin 2026 dans 21 rues, source DVF de la DGFiP. Selon la rue, la médiane va de 10 140 € (Rue Cadet) à 12 280 € (Rue Manuel).
Quelle est la rue la plus chère de Martyrs Lorette, et la moins chère ?
Sur les ventes de janvier 2024 à juin 2026, la médiane la plus haute est 12 280 € le m², Rue Manuel (24 ventes), la plus basse 10 140 € le m², Rue Cadet (32 ventes). Une rue n'est publiée qu'à partir de 8 ventes sur la période.
Combien d'appartements se vendent à Martyrs Lorette ?
550 ventes d'appartements ont été signées de janvier 2024 à juin 2026 dans les 21 rues rattachées au quartier, hors multilots. La rue la plus active est Rue des Martyrs, avec 82 ventes sur la période.
Pourquoi la médiane de ma rue n'est-elle pas le prix de mon appartement ?
Parce que la base des valeurs foncières ne connaît ni l'étage, ni l'ascenseur, ni la vue, ni l'état du bien et de la copropriété. Dans ce quartier, la médiane va de 10 140 € à 12 280 € le mètre carré d'une rue à l'autre. Dans la moitié des rues, huit ventes sur dix s'étalent même sur plus de 6 150 € le mètre carré. Seule une visite permet de situer un appartement dans cette fourchette : c'est l'objet de l'avis de valeur écrit, remis sous 48 heures.
Combien coûte une agence immobilière pour vendre à Martyrs Lorette ?
Chez Trudaines, 5 % TTC en mandat exclusif jusqu'à 700 000 €, 4 % jusqu'à 1 500 000 €, 3 % au-delà, minimum 9 600 € TTC (8 000 € HT), à la charge du vendeur. Un point de plus en mandat simple. Les honoraires ne sont dus que si la vente se fait. L'estimation écrite, elle, est sans frais et sans engagement.
Quelle agence immobilière choisir pour vendre à Martyrs Lorette ?
Celle qui vous montre les ventes signées de votre rue avant de parler de prix. Trudaines Immobilier, agence indépendante installée au 2 rue Livingstone, 75018 Paris, publie le prix de 21 rues de Martyrs Lorette et remet un avis de valeur écrit après visite. Un seul interlocuteur, Samy Santamarina, de l'estimation à la signature. Le bureau est à 860 m du centre du quartier à vol d'oiseau.
D'où viennent les prix publiés pour Martyrs Lorette ?
Du fichier des demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques, millésime du 12 octobre 2026 : ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026, hors multilots, sans aucune annonce ni estimation dans le calcul. Une rue n'est publiée qu'à partir de 8 ventes. Les prix sont recalculés à chaque parution de la base, en avril et en octobre.
Estimation
Faire estimer votre appartement
Le prix médian d'une rue réunit des rez-de-chaussée sur cour et des derniers étages avec vue. L'étage, l'ascenseur, l'exposition, l'état du bien et celui de la copropriété placent votre appartement au-dessus ou au-dessous.
Dans ce quartier, la médiane va de 10 140 € à 12 280 € le mètre carré d'une rue à l'autre. Dans la moitié des rues, huit ventes sur dix s'étalent même sur plus de 6 150 € le mètre carré.
- Nous visitons votre bien.
- Vous recevez un avis de valeur écrit sous 48 heures après la visite.
- Sans frais et sans engagement.
Nos références dans le 9e arrondissement
Toutes nos référencesAucun mandat de l'agence n'est encore présenté dans ce quartier. Voici ceux du 9e arrondissement.
Le livre blanc
Guide des prix 2026 du 9e nord
Les prix réellement signés du 9e nord, de Montmartre et du 10e nord, quartier par quartier et typologie par typologie, calculés par l'agence sur les ventes notariées. Et la méthode, honnête, pour les lire sans se tromper.
- Les prix constatés par quartier
- Les prix constatés par typologie
- Pourquoi une médiane vaut mieux qu'une moyenne
- Ce que mesure l'écart entre le premier et le neuvième décile
- Ce que cette base ne dit pas
- Comment utiliser ces chiffres pour votre bien
9 pages · PDF · Édition de septembre 2026
Prochaine édition : à la prochaine parution du fichier des valeurs foncières, en avril ou en octobre. Cochez la case du formulaire et vous la recevez dès sa parution.
Acheter avec Trudaines
Vous cherchez à Martyrs Lorette ?
Nos biens sont présentés d'abord à notre fichier d'acquéreurs, souvent avant les portails. Trois champs, et vous en faites partie.
Parlons de votre bien
Un avis de valeur écrit, le guide des prix ou un rendez-vous. Gratuit et sans engagement.