Marché immobilier à Paris, fin octobre 2026 : ce que dit la presse, ce que nous en retenons

Chaque semaine, la presse immobilière publie des dizaines d’articles. La plupart répètent les mêmes chiffres. Nous avons retenu ceux de la semaine du 22 au 27 octobre 2026 qui comptent pour un propriétaire parisien, et nous sommes allés vérifier leurs sources.

Moins d’acheteurs en ligne

C’est le chiffre de la semaine. Selon l’Observatoire Bien’ici, publié le 20 octobre et repris par Actual Immo le 27 octobre, les contacts envoyés aux vendeurs ont reculé de 22 % au troisième trimestre 2026 par rapport à 2025. Dans le même temps, le nombre de biens en vente a augmenté de 4 %. David Benbassat, président de Bien’ici, parle d’un « véritable tournant ».

Ce chiffre mesure des prises de contact, pas des ventes. Il annonce une tendance. En Île-de-France, une annonce reste en ligne 59 jours en moyenne.

Pour un vendeur, la conséquence est simple : il y a moins d’acheteurs devant chaque bien. Ceux qui restent comparent davantage.

Prix affichés, prix signés : l’écart qui compte

Les prix affichés à Paris tiennent encore. Bien’ici relève 11 434 € le mètre carré pour un appartement, +0,5 % sur un an.

Les prix signés disent autre chose. L’Insee relevait -0,4 % à Paris au deuxième trimestre 2026 (note du 8 septembre). Les Notaires du Grand Paris donnaient 9 560 € le mètre carré pour l’appartement ancien au même trimestre, +0,6 % sur un an. MoneyVox, à partir des données SeLoger et MeilleursAgents, notait le 15 octobre un recul de 0,41 % en un mois, de 9 670 € à 9 630 €.

Ces sources ne mesurent pas la même chose, mais elles vont dans le même sens : les vendeurs affichent encore au-dessus de ce que les acheteurs signent. Cet écart ne disparaît pas. Il se paie en semaines de mise en vente, puis en négociation.

La négociation revient

MeilleursAgents (Vincent Cuzon, 26 octobre) conseille aux acheteurs de négocier d’abord le prix, puis le taux. La marge moyenne se situe selon eux entre 5 et 10 % en France. Les arguments qu’ils citent : les prix du quartier, les travaux, le DPE, la durée de mise en vente.

Lus du côté du vendeur, ces arguments sont une liste de choses à préparer. Un prix appuyé sur les ventes signées de la rue, des diagnostics prêts, un devis quand il y a des travaux : l’acheteur a moins de prise.

Le crédit coûte plus cher, et plus longtemps

Le baromètre Empruntis donne en octobre un taux moyen de 3,73 % sur 20 ans et de 3,79 % sur 25 ans. Le taux d’usure, le plafond légal du coût d’un crédit, est passé de 5,29 % à 5,40 % le 1er octobre pour les prêts de 20 ans et plus. Ce relèvement redonne un peu de marge aux dossiers proches du plafond.

Pour tenir leur budget, les acheteurs allongent la durée. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, 49,8 % des crédits accordés au troisième trimestre 2026 durent 25 ans ou plus. Selectra (24 octobre) a fait le calcul d’un prêt sur 30 ans, que réclament les banques. Sur 250 000 € à 3,40 %, la mensualité baisserait de 129 €, pour 27 676 € d’intérêts en plus si le prêt va à son terme. Comme le rappelle Magnolia (27 octobre), le Haut Conseil de stabilité financière a maintenu le 15 septembre la limite de 25 ans et le plafond d’endettement de 35 %.

Pour un vendeur, retenez ceci : l’acheteur d’aujourd’hui calcule au mois près. Un prix trop haut de 5 % peut le faire sortir de sa capacité d’emprunt.

Les bailleurs se posent la question de vendre

Dans Capital (Justine Ferrari, 22 octobre), Guillaume Martinaud, président d’Orpi, dit qu’« on a tué l’investissement locatif, ce n’est plus rentable de louer aujourd’hui ». Il réclame une loi du logement stable pendant cinq ans. Foncia comptait au premier semestre 225 000 dossiers de candidats locataires pour 8 400 logements disponibles.

Deux échéances comptent pour un bailleur parisien qui hésite. Le coefficient de l’électricité dans le DPE passe à 1,7 au 1er janvier 2027 : un logement chauffé à l’électricité peut gagner une classe sans travaux, nous l’expliquons dans notre article sur le DPE. Et l’encadrement des loyers arrive à son terme le 23 novembre 2026, avec une prolongation votée par le Sénat mais pas encore définitive, que nous détaillons dans notre article sur l’encadrement.

Vendre un bien loué, ou le libérer pour le vendre, se prépare des mois à l’avance. Le congé pour vente se donne au moins six mois avant la fin d’un bail vide.

Succession : une proposition de loi à suivre

Le 6 octobre 2026, Éric Pauget et quinze autres députés ont déposé la proposition de loi n° 3230 visant à réformer le droit des successions et des donations. Trois mesures concernent directement l’immobilier familial :

• la résidence principale du dernier parent serait exonérée de droits de succession jusqu’à 500 000 € par enfant ;
• les droits dus en ligne directe ne pourraient pas dépasser 10 % de la valeur nette transmise ;
• les dons d’argent à un enfant ou un petit-enfant de moins de 50 ans seraient exonérés jusqu’à 500 000 €.

C’est une proposition, pas une loi. Elle est renvoyée à la commission des finances, sans date d’examen connue. Les règles actuelles s’appliquent, et le projet de loi de finances pour 2027 prévoit déjà un don familial de 50 000 € exonéré au premier semestre 2027. Nous faisons le point sur la vente d’un bien reçu en héritage dans notre article sur l’appartement de famille.

Ce que nous en retenons pour vendre

Moins d’acheteurs, un crédit plus cher, des prix signés qui reculent un peu : ce n’est pas un marché qui s’effondre. C’est un marché où les acheteurs choisissent. Ils voient tout, comparent tout, et achètent les biens au bon prix.

1. Partez des ventes signées, pas des annonces. Nos pages de prix rue par rue donnent les médianes réelles, tirées des actes. Une estimation part de là.
2. Préparez le dossier avant la mise en vente. Diagnostics, DPE, documents de copropriété, devis s’il y a des travaux. Chaque inconnue devient un argument de négociation pour l’acheteur.
3. Soignez les deux premières semaines. C’est là qu’un bien est le plus vu. Une annonce qui reste des mois en ligne attire des offres plus basses que la baisse qu’il aurait suffi de consentir au départ.
4. Si vous louez, regardez le calendrier. Bail, congé, DPE 2027 : la bonne date de vente se décide plusieurs mois avant.

Vous voulez savoir ce que vaut votre bien dans ce marché ? Commencez par une estimation en ligne, ou demandez à être rappelé.

Sources : Observatoire Bien’ici, 20 octobre 2026, repris par Actual Immo (Micheal M.), 27 octobre 2026. Insee, prix des logements anciens, 8 septembre 2026. Notaires du Grand Paris, conférence de presse du 8 septembre 2026. MoneyVox, 15 octobre 2026. MeilleursAgents (Vincent Cuzon), 26 octobre 2026. Empruntis (Hugo Boudjlal), baromètre d’octobre 2026. Observatoire Crédit Logement/CSA, troisième trimestre 2026, repris par Selectra (Misitia Ravaloson), 24 octobre 2026, et Magnolia (Astrid Cousin), 27 octobre 2026. Capital (Justine Ferrari), 22 octobre 2026. Assemblée nationale, proposition de loi n° 3230, 6 octobre 2026. Photo : Howard Walsh, Unsplash.