DPE : chauffage électrique, 1,9 en 2026 puis 1,7 en 2027

L’essentiel au 4 octobre 2026

• Coefficient de conversion de l’électricité dans le DPE : 1,9 au lieu de 2,3 depuis le 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025).
• Environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent des classes F et G, sans travaux (ministère de l’Économie).
• Nouvelle étape : 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août). Environ 300 000 logements supplémentaires pourraient quitter F ou G.
• Calendrier de location : logements G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034 (loi Climat et résilience).

Qu’est-ce qui a changé ?

Le DPE convertit l’énergie consommée en énergie primaire. Jusqu’en 2025, chaque kilowattheure électrique comptait pour 2,3. Il compte pour 1,9 depuis janvier 2026, et comptera pour 1,7 en janvier 2027. Résultat : à consommation identique, un logement chauffé à l’électricité affiche une meilleure étiquette.

À Paris, beaucoup de petites surfaces et d’appartements sous les toits sont chauffés par des convecteurs électriques. Ce sont eux qui profitent le plus de la réforme.

Mon DPE est-il mis à jour automatiquement ?

Non. Le DPE déjà établi garde sa date de validité. Pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021, le propriétaire peut télécharger gratuitement une attestation actualisée sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite. Elle a pleine valeur pour vendre ou louer. Si le diagnostic est plus ancien ou si la classe semble incohérente, un nouveau DPE s’impose.

Vendre maintenant ou début 2027 ?

Si votre logement est à la limite entre deux classes avec un chauffage électrique, le passage à 1,7 peut le faire monter d’une lettre. Pour une signature prévue début 2027, il peut être utile de présenter l’étiquette recalculée. Pour une vente maintenant, l’attestation 2026 suffit, et l’acheteur informé sait que la règle évolue en sa faveur.

Pourquoi c’est un sujet de prix

Un acheteur lit la lettre avant les mètres carrés. Passer de F à E change la conversation : le bien redevient louable au-delà de 2028, et l’acheteur n’arrive plus en visite avec un devis de travaux imaginaire en tête.

• Vérifiez la classe actualisée avant la mise en vente.
• Affichez-la dans l’annonce. La mention « logement à consommation énergétique excessive » reste obligatoire pour les classes F et G.
• Si le bien reste en F ou G, joignez un devis de travaux réel au dossier. Un chiffre documenté vaut mieux que l’imagination de l’acheteur.

Ce que nous faisons pour nos vendeurs

Nous relisons chaque DPE avant l’estimation, nous demandons l’attestation actualisée quand elle est utile, et nous intégrons la classe réelle au prix proposé. Lire aussi : vendre un appartement classé F ou G à Paris.

Demander une estimation qui tient compte de votre DPE.

Sources

• Arrêté du 13 août 2025 modifiant le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire, applicable au 1er janvier 2026.
• Arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026, abaissant ce coefficient à 1,7 au 1er janvier 2027 ; ministère de la Transition écologique.
• Ministère de l’Économie, communication sur la réforme du DPE (2025).
• Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, dite Climat et résilience.
• ADEME, observatoire DPE-Audit.