Rénovation d'architecte, domotique, décoration : vendre un appartement d'exception dans le 9e et à Montmartre

À Montmartre et dans le 9e nord, certains appartements n’ont pas de prix moyen. Un dernier étage ouvert sur Paris rue Caulaincourt, un atelier d’artiste sous verrière près de l’avenue Junot, un grand appartement de l’avenue Trudaine entièrement repensé par un architecte : leurs acheteurs comparent avec le Marais, Saint-Germain ou la plaine Monceau, parfois depuis l’étranger. Ils ne paient pas des mètres carrés, ils paient ce qui a été fait, à condition qu’on le leur prouve.

Le haut de la fourchette se mérite

Les ventes signées montrent à quel point les prix s’écartent dans une même rue. De janvier 2024 à juin 2026, huit ventes sur dix de l’avenue Junot se sont faites entre 9 370 € et 17 050 € le m² ; avenue Trudaine, entre 7 100 € et 15 120 € ; rue des Martyrs, côté 9e, entre 9 560 € et 15 690 € ; rue Caulaincourt, entre 7 250 € et 14 100 € (base DVF). Entre le bas et le haut, il y a l’étage, la vue, la lumière, et l’état.

Une rénovation ne se récupère pas euro pour euro. Le prix se fixe en comparant avec les ventes d’appartements rénovés de la même rue ; la rénovation sert à placer votre appartement dans le haut de cette fourchette, pas à additionner le coût des travaux au prix d’un appartement à rénover. C’est la comparaison que fait notre avis de valeur, ventes signées à l’appui.

Prouver la rénovation

Un acheteur averti ne croit que ce qu’il peut vérifier. Avant la première visite, réunissez :

• les plans de l’architecte, avant et après travaux, cotés ;
• les factures et devis signés, poste par poste, avec les marques et références des équipements ;
• les attestations d’assurance décennale des entreprises, valables à la date du chantier ;
• l’autorisation de l’assemblée générale pour tout travail touchant un mur porteur, une gaine, une façade ou une partie commune, avec l’étude de l’ingénieur structure quand il y en a eu une ;
• un diagnostic de performance énergétique établi après les travaux, qui montre ce que l’isolation, les menuiseries et le chauffage ont changé ;
• les garanties en cours : menuiseries, chaudière ou pompe à chaleur, électroménager encastré.

Ce dossier est souvent ce qui sépare une offre au prix d’une négociation. Il rassure aussi le notaire et la banque de l’acheteur, et il fait gagner des semaines entre l’offre et le compromis.

La domotique, un atout à condition d’être transmissible

Chauffage piloté pièce par pièce, volets, éclairages en scénarios, alarme, interphone sur téléphone : bien pensée, la domotique est un confort que les acheteurs de ces appartements attendent. Elle devient un point faible quand personne ne sait la faire fonctionner ou qu’elle dépend d’un compte personnel.

Préparez la liste des équipements, les notices, le nom de l’installateur et la procédure de transfert des comptes administrateurs. En visite, une démonstration de deux minutes vaut mieux qu’une liste de fonctions.

Les métiers du détail

Dans un appartement ancien rénové, l’œil de l’acheteur va aux finitions : un parquet en point de Hongrie repris, des moulures restaurées, une cheminée dont le conduit a été vérifié, des menuiseries qui ferment juste, une peinture mate et homogène. Nous travaillons en direct avec des parqueteurs, des artisans des moulures et des fumistes pour reprendre ces détails avant les photos, quand c’est utile et seulement avec votre accord. Voir ce que l’acheteur d’un appartement haussmannien regarde.

Montrer l’appartement tel qu’il est vécu

Un appartement décoré par un architecte d’intérieur se photographie dans son état, en lumière naturelle, aux heures où il est le plus beau : le matin côté est, en fin de journée face à l’ouest ou au Sacré-Cœur. Le reportage montre les volumes, les perspectives d’une pièce à l’autre, puis les détails : poignées, matières, assemblages.

Nous y ajoutons un plan coté et, si le propriétaire le souhaite, une visite virtuelle. Les annonces sont traduites en anglais, allemand, espagnol, italien, portugais, chinois et arabe et diffusées sur les portails internationaux. Voir comment nous diffusons une annonce, en France et à l’étranger.

Vendre sans tout montrer

Beaucoup de propriétaires de ces appartements ne veulent ni panneau, ni annonce publique, ni photos de leur intérieur en ligne. Nous menons alors la vente en confidentiel, auprès d’acheteurs déjà qualifiés de notre fichier, avec visite sur rendez-vous et justificatif de financement. Nous disons dès le départ ce que ce choix coûte : moins d’acheteurs voient le bien, il faut le temps de trouver le bon.

Un seul interlocuteur

De l’estimation à la signature chez le notaire, c’est la même personne qui connaît votre appartement, ses travaux, ses artisans et son dossier. Pour un bien d’exception, c’est ce qui permet de répondre juste à chaque question d’acheteur, sans délai.

Pour situer votre appartement dans la fourchette de sa rue, nous le visitons, puis nous vous remettons un avis de valeur écrit sous 48 heures, comparé aux ventes signées des mêmes rues. Il est offert si vous envisagez de vendre.

Les prix par rue : avenue Junot, rue Caulaincourt, rue Lepic, avenue Trudaine, rue des Martyrs, rue de La Rochefoucauld. Notre agence à Montmartre et avenue Trudaine.

Sources : demandes de valeurs foncières (DVF), direction générale des finances publiques, ventes d’appartements de janvier 2024 à juin 2026, calculs Trudaines.