Paris 18e : entre Montmartre et la Chapelle, le mètre carré peut valoir plus du double

Dans le 18e, le prix au mètre carré change beaucoup d’une rue à l’autre. Sur les ventes d’appartements signées de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane de l’arrondissement est de 8 824 €, sur 5 397 ventes. Parmi les 155 voies classées, elle va de 12 850 € au passage Lepic à 5 720 € avenue de la Porte des Poissonniers, soit 7 130 € d’écart.

Ce sont des médianes de ventes d’appartements signées : la moitié des ventes s’est faite en dessous, la moitié au-dessus. Elles situent une rue, elles ne chiffrent pas un appartement. Dans une même rue, le prix d’un bien dépend de l’étage, de la lumière, de l’état et de l’immeuble, d’où l’intérêt d’une estimation sur place.

Lire une médiane de rue

Une rue n’est classée qu’à partir de 8 ventes sur la période : le 18e en compte 155. Le nombre de ventes pèse autant que la médiane. Sur 10 ou 11 ventes, comme aux deux extrêmes, quelques transactions de plus ou de moins déplacent le chiffre ; sur 183 ventes, comme rue Marcadet, il est solide. La surface et le prix médians d’une rue sont calculés à part : ils ne se déduisent pas du prix au mètre carré.

Montmartre et ses pentes : le haut de l’échelle

Les douze voies les plus chères du 18e, de 11 330 € à 12 850 € le mètre carré, sont toutes autour de la butte Montmartre. Le passage Lepic arrive en tête, sur 11 ventes. Suivent la rue Charles Nodier et la villa Dancourt, à 12 300 € (9 et 14 ventes), la rue Ravignan à 12 200 € (24 ventes), l’avenue Junot à 11 830 € (26 ventes) et la rue des Abbesses à 11 470 € (28 ventes).

Dans plusieurs de ces voies, la surface médiane est celle d’un petit appartement : 30 m² passage Lepic (prix de vente médian de 407 000 €), 29 m² rue Ravignan (370 000 €), 30 m² villa Dancourt (350 000 €). Elle est plus grande rue Charles Nodier (53 m², 615 000 €) et avenue Junot (55 m², 679 000 €). Les repères les plus sûrs viennent des voies où l’on vend davantage : la rue Lepic à 10 680 € (43 ventes) et la rue Caulaincourt à 10 480 € (96 ventes). Voir aussi le quartier Montmartre.

La Chapelle et la Goutte d’Or : le bas de l’échelle

À l’est de la butte, la rue de la Chapelle ressort à 6 180 € sur 74 ventes, la rue Marx Dormoy à 6 900 € sur 101 ventes et la rue Doudeauville à 7 730 € sur 107 ventes. Avec 74 à 107 ventes, ces médianes sont solides. La rue Léon se situe plus bas, à 6 050 € (18 ventes), et la rue de la Goutte d’Or à 7 580 € (17 ventes).

Rue de la Chapelle, la surface médiane est de 40 m² et le prix de vente médian de 242 000 €, contre 30 m² et 407 000 € passage Lepic. Un même métro ne fait pas un même prix : la ligne 12 relie Abbesses (rue des Abbesses, 11 470 €) et Marx Dormoy (rue Marx Dormoy, 6 900 €).

Au nord, vers le boulevard périphérique, l’avenue de la Porte des Poissonniers a la médiane la plus basse des 155 voies classées : 5 720 € sur 10 ventes, avec une surface médiane de 18 m² et un prix de vente médian de 106 000 €.

Le 18e où l’on vend le plus

Les trois voies où l’on vend le plus sont au milieu de l’échelle : la rue Marcadet (183 ventes, 8 820 €), la rue Ordener (171 ventes, 8 700 €) et la rue Championnet (169 ventes, 8 610 €). Elles sont à moins de 2,5 % de la médiane de l’arrondissement.

Les rues citées, de la plus chère à la plus accessible

Rue	Médiane au m²	Ventes
Passage Lepic	12 850 €	11
Rue Charles Nodier	12 300 €	9
Villa Dancourt	12 300 €	14
Rue Ravignan	12 200 €	24
Avenue Junot	11 830 €	26
Rue des Abbesses	11 470 €	28
Rue Lepic	10 680 €	43
Rue Caulaincourt	10 480 €	96
Rue Marcadet	8 820 €	183
Rue Ordener	8 700 €	171
Rue Championnet	8 610 €	169
Rue Doudeauville	7 730 €	107
Rue de la Goutte d’Or	7 580 €	17
Rue Marx Dormoy	6 900 €	101
Rue de la Chapelle	6 180 €	74
Rue Léon	6 050 €	18
Avenue de la Porte des Poissonniers	5 720 €	10

Médianes de ventes d’appartements signées, janvier 2024 à décembre 2025. Chaque rue a sa page, avec ses déciles et ses typologies : prix au mètre carré, rue par rue.

Vendre ou acheter dans le 18e

Pour vendre dans le 18e, la rue donne un point de départ. Rue Lepic, huit ventes sur dix se sont faites entre 8 160 € et 15 190 € le mètre carré : c’est le bien lui-même qui se place dans cette étendue. Notre agence du 18e le situe sur place, avant de proposer un prix. Pour la butte, voyez aussi notre page agence immobilière Montmartre.

Pour acheter dans le 18e, cette étendue sert de garde-fou. Un bien annoncé au-dessus du haut de l’étendue de sa rue doit se justifier par un atout visible : dernier étage, vue, rénovation complète. Chaque page de rue donne ses déciles.

Questions fréquentes

Quelle est la rue la plus chère du 18e arrondissement ?

Parmi les 155 voies classées, c’est le passage Lepic : 12 850 € le mètre carré en médiane, sur 11 ventes d’appartements de janvier 2024 à décembre 2025. Parmi les voies qui comptent au moins 50 ventes, la plus chère est la rue Caulaincourt, à 10 480 € (96 ventes).

Où le mètre carré est-il le plus accessible, à la Goutte d’Or ou à la Chapelle ?

Dans les deux, selon la rue : rue de la Goutte d’Or, 7 580 € (17 ventes) ; rue Doudeauville, 7 730 € (107 ventes) ; rue de la Chapelle, 6 180 € (74 ventes) ; rue Léon, 6 050 € (18 ventes). La médiane la plus basse des voies classées est avenue de la Porte des Poissonniers : 5 720 € (10 ventes).

Quel est le prix médian du mètre carré dans le 18e ?

8 824 €, sur 5 397 ventes d’appartements signées de janvier 2024 à décembre 2025. Huit ventes sur dix se sont faites entre 6 111 € et 12 252 €.

Le prix de ma rue suffit-il pour estimer mon appartement ?

Non, c’est un repère. Rue Lepic, huit ventes sur dix se sont faites entre 8 160 € et 15 190 € le mètre carré. L’étage, la lumière, l’état et l’immeuble pèsent dans cet écart : une estimation sur place les mesure.

Faire estimer votre bien

Pour situer votre appartement dans l’étendue de sa rue, demandez une estimation : nous la réalisons sur place.

Source : base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes portant sur un seul appartement, janvier 2024 à décembre 2025, traitement Trudaines. Les surfaces sont celles du fichier (surface réelle bâtie), qui peuvent s’écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez.