4 octobre 2026
Prix immobilier à Paris : 9 520 € le m² au 2e trimestre 2026
Les prix parisiens ne bougent plus, les ventes reprennent. Pour un vendeur, ce marché récompense le prix juste et sanctionne le prix rêvé.
L’essentiel au 4 octobre 2026
- Appartements anciens à Paris : 9 520 € le m² au 2e trimestre 2026, +0,1 % sur un an (Notaires du Grand Paris).
- Île-de-France : 31 750 ventes d’avril à juin 2026, +10 % sur un an.
- Médiane des ventes signées à Paris en 2025 : 9 800 € le m², après 9 683 € en 2024 et 10 949 € en 2021 (DVF, calculs Trudaines).
Le marché parisien a-t-il fini de baisser ?
Les chiffres disent une chose simple : la baisse engagée en 2022 s’est arrêtée. Sur un an, le prix des appartements parisiens est stable. Les volumes, eux, remontent nettement.
Un marché stable n’est pas un marché facile. L’acheteur revient, mais il compare tout, il visite davantage et il négocie dès qu’un bien est affiché au-dessus de sa valeur. Ce n’est plus la hausse générale qui vend un appartement, c’est son prix d’entrée.
Quels prix dans le 9e, le 10e, le 17e et le 18e ?
Prix médian au m² des appartements vendus, selon les actes enregistrés (demandes de valeurs foncières) :
| Arrondissement | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Paris 9e | 10 594 € | 10 891 € |
| Paris 17e | 10 095 € | 10 169 € |
| Paris 10e | 9 243 € | 9 385 € |
| Paris 18e | 8 703 € | 8 913 € |
| Paris | 9 683 € | 9 800 € |
Une médiane d’arrondissement cache des écarts considérables. Dans le 18e, sur les ventes de 2024 et 2025, la médiane par rue va de 5 720 € le m² avenue de la Porte des Poissonniers à 12 850 € passage Lepic, plus du double. C’est pourquoi nous publions les prix rue par rue, calculés sur les ventes réelles.
Ce que cela change pour un vendeur
- Le premier prix affiché fait la vente. Un bien juste reçoit ses offres dans les premières semaines. Un bien surévalué s’use, puis se vend sous sa valeur.
- La préparation pèse plus qu’en 2021. Photos, diagnostics, documents de copropriété prêts : l’acheteur qui compare choisit le dossier le plus clair.
- Le timing compte moins que le prix. Attendre une remontée générale n’a pas de base dans les chiffres actuels.
Notre lecture
Les vendeurs qui réussissent en 2026 partent d’une estimation fondée sur les ventes de leur rue, pas sur les annonces de leur quartier. Les annonces montrent ce que les vendeurs espèrent, les actes montrent ce que les acheteurs ont payé.
Recevoir un avis de valeur sous 48 heures, fondé sur les ventes de votre rue.
Sources
- Notaires du Grand Paris, note de conjoncture immobilière du 2e trimestre 2026.
- Demandes de valeurs foncières (DGFiP, data.gouv.fr), ventes d’appartements de janvier 2021 à décembre 2025, calculs Trudaines : appartements vendus seuls, un logement par acte, prix retenus entre 2 000 et 30 000 € le m².
Article rédigé par Samy Santamarina, fondateur de Trudaines. Faire estimer mon bien.
prix immobilier Paris 2026 · prix au m² Paris · marché immobilier parisien · vendre à Paris
