Paris 9e : de la place d'Anvers à la rue de Bruxelles, 5 470 € d'écart au mètre carré

Sur les ventes d’appartements signées de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane du 9e est de 10 714 € le mètre carré, sur 2 078 ventes. Huit ventes sur dix se sont faites entre 7 560 € et 14 029 €. La voie classée la plus chère est la place d’Anvers, à 14 040 € (9 ventes). La plus accessible est la rue de Bruxelles, à 8 570 € (14 ventes). Entre les deux, 5 470 € d’écart.

Le prix au mètre carré d’une voie est la médiane de ses ventes d’appartements signées : la moitié des ventes au-dessous, la moitié au-dessus. Une voie n’est classée qu’à partir de 8 ventes sur la période. La surface médiane et le prix de vente médian, cités plus bas, sont calculés à part : ils ne se déduisent pas du prix au mètre carré. La médiane situe une rue, elle ne chiffre pas un appartement. Dans une même rue, le prix d’un bien tient à son étage, à sa lumière, à son état et à son immeuble : d’où l’intérêt d’une estimation sur place.

Un arrondissement resserré

Sur les 78 voies classées du 9e, 38 sont à moins de 4,5 % de la médiane de l’arrondissement, près d’une sur deux. Parmi les dix voies où l’on a vendu au moins 50 appartements, de la rue des Martyrs (11 190 €, 64 ventes) à la rue de la Tour d’Auvergne (10 000 €, 51 ventes), l’écart n’est que de 1 190 €. Les grands écarts se trouvent aux extrémités du classement, souvent sur peu de ventes. La place d’Anvers repose sur 9 ventes, avec une étendue de 9 200 € à 22 330 € entre le premier et le neuvième décile : sa médiane se lit avec prudence.

Trudaine et la place d’Anvers : le nord-est

Le nord-est du 9e compte la voie la plus chère : la place d’Anvers, au pied de la butte Montmartre, à 14 040 €. L’avenue Trudaine, voisine, ressort à 12 290 € sur 30 ventes, pour une surface médiane de 50 m² et un prix de vente médian de 498 000 €. Le boulevard de Rochechouart, à deux pas, est inscrit sous deux noms dans la base, et les deux séries de ventes ne sont pas additionnées : 8 730 € sur 11 ventes, et 10 190 € sur 18 ventes sous le nom de boulevard Marguerite de Rochechouart. Dans les deux cas, il reste en dessous de l’avenue, de 3 560 € et de 2 100 €. La rue Saint-Georges, plus au sud-ouest, ressort à 12 170 €, soit 120 € de moins que l’avenue Trudaine. Ici, la proximité ne garantit pas le même prix. Voyez aussi le quartier Trudaine Maubeuge.

Saint-Georges et Notre-Dame-de-Lorette : le centre

Autour de la place Saint-Georges, desservie par la station du même nom (ligne 12), la rue Manuel est à 12 280 € sur 22 ventes, la rue Saint-Georges à 12 170 € sur 16 ventes et la rue de la Rochefoucauld à 11 500 € sur 23 ventes. La rue Notre-Dame de Lorette, voisine de l’église du même nom, est à 10 900 € sur 39 ventes. La rue des Martyrs figure dans les deux arrondissements : 11 190 € sur 64 ventes pour les adresses du 9e, 11 820 € sur 17 ventes pour celles du 18e. Voyez aussi le quartier Martyrs Lorette.

Le sud, de la Madeleine au faubourg Montmartre

Au sud, deux voies proches de la Madeleine se détachent : le boulevard de la Madeleine à 12 960 € sur 15 ventes, et la rue Godot de Mauroy à 12 540 € sur 10 ventes, où la surface médiane est de 61 m² et le prix de vente médian de 806 000 €. Le reste du sud se tient plus bas : la rue Richer à 11 200 € (43 ventes), la rue du Faubourg Montmartre à 10 510 € (39 ventes), la rue de la Chaussée d’Antin, près de l’Opéra, à 9 760 € (10 ventes).

Les rues citées, de la plus chère à la plus accessible

Rue	Médiane au m²	Ventes
Place d’Anvers	14 040 €	9
Boulevard de la Madeleine	12 960 €	15
Rue Godot de Mauroy	12 540 €	10
Avenue Trudaine	12 290 €	30
Rue Manuel	12 280 €	22
Rue Saint-Georges	12 170 €	16
Rue des Martyrs (adresses du 18e)	11 820 €	17
Rue de la Rochefoucauld	11 500 €	23
Rue Richer	11 200 €	43
Rue des Martyrs (adresses du 9e)	11 190 €	64
Rue Notre-Dame de Lorette	10 900 €	39
Rue du Faubourg Montmartre	10 510 €	39
Boulevard Marguerite de Rochechouart	10 190 €	18
Rue de la Tour d’Auvergne	10 000 €	51
Rue de la Chaussée d’Antin	9 760 €	10
Boulevard de Rochechouart	8 730 €	11
Rue de Bruxelles	8 570 €	14

Médianes de ventes d’appartements signées, janvier 2024 à décembre 2025. Chaque rue a sa page, avec ses déciles et ses typologies : prix au mètre carré, rue par rue. Le boulevard de Rochechouart apparaît deux fois, sous les deux noms que lui donne la base foncière.

Vendre ou acheter dans le 9e

Pour vendre dans le 9e, regardez l’écart dans la rue autant qu’entre les rues. Rue des Martyrs, huit ventes sur dix se sont faites entre 9 170 € et 14 780 € le mètre carré : 5 610 € d’étendue dans cette seule rue, contre 1 190 € entre les médianes des dix voies les plus vendues. Notre agence du 9e mesure sur place ce qui place un bien dans le haut ou dans le bas de cette étendue.

Pour acheter dans le 9e, regardez la surface autant que le prix au mètre carré : la surface médiane est de 31 m² et le prix de vente médian de 365 000 € place d’Anvers (9 ventes), contre 48 m² et 287 000 € rue de Bruxelles (14 ventes). Sur de si petits effectifs, confirmez ces niveaux par des visites.

Questions fréquentes

Quelles sont les rues les plus chères et les plus accessibles du 9e arrondissement ?

Parmi les 78 voies classées, la place d’Anvers est la plus chère : 14 040 € le mètre carré en médiane, sur 9 ventes d’appartements de janvier 2024 à décembre 2025. La rue de Bruxelles est la plus accessible : 8 570 € sur 14 ventes. Parmi les voies de 20 ventes ou plus, l’avenue Trudaine est la plus chère (12 290 €, 30 ventes).

Quel est le prix médian du mètre carré dans le 9e ?

10 714 €, sur 2 078 ventes d’appartements signées de janvier 2024 à décembre 2025. Huit ventes sur dix se sont faites entre 7 560 € et 14 029 €.

Combien coûte le mètre carré avenue Trudaine, rue Saint-Georges ou rue des Martyrs ?

Avenue Trudaine, 12 290 € (30 ventes). Rue Saint-Georges, 12 170 € (16 ventes). Rue des Martyrs, 11 190 € pour les adresses du 9e (64 ventes) et 11 820 € pour celles du 18e (17 ventes).

Pourquoi deux appartements d’une même rue du 9e se vendent-ils à des prix différents ?

Dans une même rue, le prix d’un bien dépend de l’étage, de la lumière, de l’état et de l’immeuble. Avenue Trudaine, huit ventes sur dix se sont faites entre 6 530 € et 15 290 € le mètre carré. D’où l’intérêt d’une estimation sur place.

Faire estimer votre bien

Pour savoir où se place votre appartement entre le haut et le bas de sa rue, demandez une estimation sur place.

Source : base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes portant sur un seul appartement, janvier 2024 à décembre 2025, traitement Trudaines. Les surfaces sont celles du fichier (surface réelle bâtie), qui peuvent s’écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez.