L'OBO immobilier : vendre son bien à sa propre société

Vous possédez un bien, aujourd’hui sans crédit. Il a pris de la valeur, mais cette richesse est immobile : impossible d’aider un enfant à acheter ou de préparer sereinement son grand âge sans vendre. L’OBO, pour Owner Buy Out, propose une troisième voie.

Le principe

1. Vous créez une société, le plus souvent une SCI, parfois avec vos enfants comme associés.
2. Elle achète votre bien au prix du marché, grâce à un emprunt.
3. Vous encaissez le prix, et les loyers remboursent le crédit.

Vous gardez le contrôle du bien à travers la société, et vous avez transformé une partie de votre patrimoine en liquidités.

Ce que cela permet

• aider vos enfants de votre vivant ;
• financer une résidence services ou un EHPAD sans brader le bien de famille ;
• diversifier votre patrimoine ;
• préparer la transmission : si vos enfants sont associés, la valeur future se construit déjà chez eux.

Ce qu’il faut savoir

• C’est une vraie vente. La société paie les frais d’acquisition, et la plus-value est imposable si le bien n’est pas votre résidence principale. Elle est exonérée d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux après 30 ans.
• Le prix doit être irréprochable. Une estimation indépendante et argumentée est indispensable : un prix trop haut ou trop bas attire l’attention de l’administration.
• L’opération doit avoir un sens. Un montage principalement fiscal peut être contesté au titre de l’abus de droit. Un projet patrimonial ou familial réel et documenté est solide.
• La banque doit suivre. Les loyers doivent couvrir l’essentiel du remboursement.

Pour qui ?

Pour les propriétaires d’un patrimoine locatif significatif, souvent après 55 ans. Ce n’est jamais une solution standard : c’est un montage sur mesure qui réunit agent immobilier, notaire, banquier et fiscaliste.

Notre regard

Nous voyons l’OBO comme un outil de liberté, à manier avec rigueur : une estimation juste, un projet qui tient debout, des professionnels qui travaillent ensemble.

Votre patrimoine pourrait-il travailler davantage pour vous ? Parlons-en 30 minutes.

Article informatif, il ne remplace pas le conseil personnalisé de votre notaire ou de votre fiscaliste.