Crédit immobilier : la BCE relève ses taux, le crédit à 3,31 %

L’essentiel au 4 octobre 2026

• 10 septembre 2026 : la BCE relève ses taux directeurs de 0,25 point. Le taux de la facilité de dépôt passe à 2,50 % à compter du 16 septembre.
• Août 2026 : taux moyen des crédits immobiliers à 3,31 %, après un palier autour de 3,23 % de février à juin (Observatoire Crédit Logement/CSA).

Pourquoi les taux remontent-ils ?

La BCE a choisi de resserrer sa politique monétaire. Les banques répercutent ce mouvement sur leurs conditions de crédit, en général avec un décalage de quelques semaines. La remontée observée dès l’été annonçait déjà cette tendance.

Que perd un acheteur ?

Chaque dixième de point compte sur un prêt de 20 ou 25 ans. À mensualité égale, un taux plus élevé réduit le montant empruntable, donc le budget. Pour un acheteur parisien qui finance une large part de son achat à crédit, la marge de négociation sur le prix se réduit d’autant.

Nous ne publions pas de simulation type : elle dépend de l’apport, de la durée, de l’assurance et du profil. Un courtier ou votre banque la chiffre en quelques minutes.

Ce que cela change pour un vendeur

• Le prix juste devient décisif. L’acheteur financé à crédit ne peut plus suivre un prix affiché trop haut, même s’il aime le bien.
• Les acheteurs déjà financés sont précieux. Nous vérifions la capacité de financement de chaque acquéreur avant de transmettre une offre.
• Le délai a un coût. Si la tendance se poursuit, chaque mois d’attente peut réduire le budget des acheteurs. Un bien bien placé dès le départ se vend avant le prochain mouvement.

Ce que cela change pour un acheteur

Faites valider votre plan de financement avant de visiter. Une offre accompagnée d’un accord de principe bancaire pèse plus qu’une offre plus élevée sans financement établi.

Faire estimer mon bien ou nous appeler pour en parler.

Sources

• Banque centrale européenne, décisions de politique monétaire du 10 septembre 2026.
• Observatoire Crédit Logement/CSA, tableau de bord d’août 2026.