Appartement 2 pièces 43 m² rénové, rue Vaneau

Le bien

En exclusivité, dans le secteur Babylone Vaneau, entre Le Bon Marché et Invalides, un appartement traversant de deux pièces entièrement rénové, avec cheminée, moulures et cuisine ouverte, dans une rue calme : une chambre, 43 m² environ, Paris 7e.

Proche de l’hôtel Matignon et du jardin Catherine Labouré, une adresse discrète et prisée, à 5 minutes à pied du métro Vaneau ligne 10 et du Bon Marché.

Dans une petite copropriété de 15 logements sur cour pavée et végétalisée, au deuxième étage par escalier, cet appartement clé en mains de 43 m² a été entièrement repensé en 2021.

L’entrée avec porte blindée et grand placard, ouvre sur un séjour lumineux où la cuisine ouverte, entièrement équipée, avec un plan de travail en marbre, dialogue avec la cheminée en marbre, les moulures et une rosace. La chambre d’environ 13 mètres carrés, communique avec le séjour et intègre un bureau encastré, une penderie et une bibliothèque sur mesure. La salle d’eau en grande dalle grise avec fenêtre, cabine de douche carrelée et WC suspendu, a été traitée avec le même soin.

Parquet clair en lame longue, rangements intégrés, double vitrage et plan optimisé. DPE D. Charges contenues : 3000€ par an environ.

Une adresse rare pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial : 3 stations de métro à moins de 500 m, Sèvres Babylone et la rue de Sèvres pour les commerces, le jardin Catherine Labouré à 3 minutes, maternelle publique proche et collège Victor Duruy en secteur.

Les points forts

• Rénovation intégrale récente
• Cheminée en marbre, parquet, moulures et rosace
• Cuisine ouverte avec des matériaux de qualité
• Rangements et bibliothèques sur mesure
• DPE D
• Charges basses
• Petite copropriété calme sur cour végétalisée
• Matignon, jardin Catherine Labouré, métros Vaneau, Saint-François Xavier (M13) et Le Bon Marché à proximité immédiate
• L’emplacement

Copropriété de 26 lots dont 15 logements. Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.