Prix au m² Rue Tholozé

Le prix médian donne un ordre de grandeur. La valeur de votre appartement rue Tholozé se fixe en visite : c'est le métier de Trudaines, agence immobilière à Paris, dans le 18eet dans les autres arrondissements dont nous suivons les ventes.

Ce que ces chiffres disent

Sur les 30 mois publiés, de janvier 2024 à juin 2026, 9 appartements ont été vendus rue Tholozé. La médiane coupe ces ventes en deux : la moitié s'est faite en dessous de 10 780 € le mètre carré, la moitié au-dessus. Cette voie se situe 22 % au-dessus de la médiane de Paris 18e.

L'écart entre les ventes les moins chères et les plus chères y est resserré : les biens s'y ressemblent, et le prix dépend surtout de l'état et de l'étage. Sur un appartement de 30 m², la surface médiane vendue dans cette rue, 3 350 € d'écart au mètre carré représentent 100 500 €.

Classée 24^e sur 175 voies de Paris 18e disposant d'assez de ventes pour être mesurées, contre une médiane d'arrondissement de 8 857 €.

Le regard de l'agence

Rue courte et pentue, la rue Tholozé descend du Moulin de la Galette vers la rue des Abbesses, devant le Studio 28. Les ventes y sont rares et les biens se ressemblent.

Avec si peu de transactions, nous complétons toujours par les rues voisines, Lepic, Durantin et Burq. Ici, le prix dépend surtout de l'état et de l'étage : un appartement rénové en étage part vite, un rez-de-chaussée sur la pente demande un prix ajusté dès la mise en vente.

Samy Santamarina, Trudaines, octobre 2026.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Le fichier des valeurs foncières ne renseigne pas l'étage, l'ascenseur, la vue, l'exposition, l'état du bien et de la copropriété, ni les travaux votés en assemblée générale. Ce sont eux qui expliquent l'écart entre 9 420 € et 12 770 € ; ils s'apprécient en visite.

Il ne donne pas non plus les délais de vente ni la classe énergie. Sa surface est la surface réelle bâtie, qui peut différer de quelques mètres carrés de la surface Carrez inscrite dans votre acte.

Méthode

Source : fichier des demandes de valeurs foncières de la direction générale des finances publiques, qui recense les ventes enregistrées devant notaire. Appartements seuls, ventes hors multilots, période de janvier 2024 à juin 2026. Une voie n'est publiée qu'à partir de 8 ventes : en dessous, une médiane ne mesure rien. Les prix au mètre carré inférieurs à 2 000 € et supérieurs à 30 000 € sont écartés, ce qui retire les cessions familiales et les erreurs de saisie les plus visibles, pas toutes. Le calcul est refait à chaque parution de la base, en avril et en octobre. Les rues voisines et le quartier se déduisent de la position géographique des voies, donnée par la Base Adresse Nationale.