Prix au m² Boulevard Saint-Denis

Le prix médian donne un ordre de grandeur. La valeur de votre appartement boulevard Saint-Denis se fixe en visite : c'est le métier de Trudaines, agence immobilière à Paris, dans le 10eet dans les autres arrondissements dont nous suivons les ventes.

Ce que ces chiffres disent

Sur les 30 mois publiés, de janvier 2024 à juin 2026, 8 appartements ont été vendus boulevard Saint-Denis. La médiane coupe ces ventes en deux : la moitié s'est faite en dessous de 9 530 € le mètre carré, la moitié au-dessus. Cette voie suit la médiane de Paris 10e, à 2 % près.

L'écart entre les ventes les moins chères et les plus chères y est large : la rue mélange des biens très différents, et une estimation à la médiane s'y trompe presque à coup sûr. Sur un appartement de 37 m², la surface médiane vendue dans cette rue, 7 670 € d'écart au mètre carré représentent 283 790 €.

Classée 32^e sur 88 voies de Paris 10e disposant d'assez de ventes pour être mesurées, contre une médiane d'arrondissement de 9 333 €.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Le fichier des valeurs foncières ne renseigne pas l'étage, l'ascenseur, la vue, l'exposition, l'état du bien et de la copropriété, ni les travaux votés en assemblée générale. Ce sont eux qui expliquent l'écart entre 5 720 € et 13 390 € ; ils s'apprécient en visite.

Il ne donne pas non plus les délais de vente ni la classe énergie. Sa surface est la surface réelle bâtie, qui peut différer de quelques mètres carrés de la surface Carrez inscrite dans votre acte.

Méthode

Source : fichier des demandes de valeurs foncières de la direction générale des finances publiques, qui recense les ventes enregistrées devant notaire. Appartements seuls, ventes hors multilots, période de janvier 2024 à juin 2026. Une voie n'est publiée qu'à partir de 8 ventes : en dessous, une médiane ne mesure rien. Les prix au mètre carré inférieurs à 2 000 € et supérieurs à 30 000 € sont écartés, ce qui retire les cessions familiales et les erreurs de saisie les plus visibles, pas toutes. Le calcul est refait à chaque parution de la base, en avril et en octobre. Les rues voisines et le quartier se déduisent de la position géographique des voies, donnée par la Base Adresse Nationale.