Prix au m² Rue Pierre Leroux

Le prix médian est un ordre de grandeur, pas une estimation. Pour savoir ce que vaut votre appartement rue Pierre Leroux, il faut le visiter : c'est le travail d'un agent immobilier, et c'est ce que fait Trudaines, agence immobilière à Paris, en Paris 7e comme dans les autres arrondissements dont nous suivons les ventes.

Ce que ces chiffres disent

Sur les vingt quatre derniers mois publiés, 33 appartements ont été vendus rue Pierre Leroux. La médiane coupe ces ventes en deux : la moitié s'est faite en dessous de 12 500 € le mètre carré, la moitié au dessus. Cette voie se situe 11 % en dessous de la médiane de Paris 7e.

L'écart entre les ventes les moins chères et les plus chères y est celui d'une rue parisienne ordinaire : l'étage, l'ascenseur et l'exposition font la différence. Sur un appartement de 38 m², la surface médiane vendue dans cette rue, 6 040 € d'écart au mètre carré représentent 229 520 €.

Classée 49^e sur 58 voies de Paris 7e disposant d'assez de ventes pour être mesurées, contre une médiane d'arrondissement de 13 978 €.

Par typologie

Les typologies de moins de trois ventes ne sont pas publiées : une médiane sur deux ventes ne mesure rien.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Ni l'étage, ni l'ascenseur, ni la vue, ni l'exposition, ni l'état du bien, ni celui de la copropriété, ni les travaux votés en assemblée générale. Le fichier des valeurs foncières ne les contient pas. Ils se lisent seulement dans l'écart entre 9 470 € et 15 510 €, et ils se tranchent sur place, en visite.

Il ne dit pas non plus les délais de vente, qui n'y figurent pas, ni la classe énergie. Et il mesure la surface réelle bâtie, qui peut s'écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez inscrite dans votre acte.

Méthode

Source : fichier des demandes de valeurs foncières de la direction générale des finances publiques, qui recense les ventes enregistrées devant notaire. Appartements seuls, ventes hors multilots, période de janvier 2024 à décembre 2025. Une voie n'est publiée qu'à partir de 8 ventes : en dessous, une médiane ne mesure rien. Les prix au mètre carré inférieurs à 2 000 € et supérieurs à 30 000 € sont écartés, ce qui retire les cessions familiales et les erreurs de saisie les plus visibles, pas toutes. Le calcul est refait à chaque parution de la base, en avril et en octobre. Les rues voisines et le quartier se déduisent de la position géographique des voies, donnée par la Base Adresse Nationale.