Montmartre · Paris 18e
Balcon plein sud, vue dégagée
2 pièces · 1 chambre · 46 m²
Vendu par Trudaines
Paris 18e
Prix au m² Passage Penel
8 170 € le mètre carré, prix médian des appartements vendus passage Penel de janvier 2024 à juin 2026. Cette voie se situe 8 % en dessous de la médiane de Paris 18e.
- Prix médian au m²
- 8 170 €
- Huit ventes sur dix
- 6 480 € à 9 730 €
- le m², du premier au neuvième décile
- Ventes signées
- 13 ventes
- janvier 2024 à juin 2026
- Comparé à Paris 18e
- 8 % en dessous
- Médiane de l'arrondissement : 8 857 € le m²
Surface médiane vendue : 23 m². Prix de vente médian : 183 000 €.
Source : fichier des demandes de valeurs foncières de la direction générale des finances publiques, ventes d'appartements signées de janvier 2024 à juin 2026. Une voie n'est publiée qu'à partir de 8 ventes.
Votre appartement est passage Penel ? La médiane ne dit pas son prix : votre estimation en moins d'une minute, ou un avis de valeur écrit sous 48 h. Gratuit et sans engagement.
Estimer mon appartementLes rues voisines
Les rues les plus proches, à moins de 600 m, mesurées du centre d'une rue au centre de l'autre, avec leur prix médian au mètre carré sur la même période.
- Rue Letort8 140 €85 ventes, 0 %
- Rue Gustave Rouanet7 920 €51 ventes, -3 %
- Rue du Poteau9 100 €73 ventes, +11 %
- Rue Championnet8 510 €207 ventes, +4 %
- Rue Belliard7 700 €58 ventes, -6 %
- Rue Versigny8 920 €30 ventes, +9 %
Le pourcentage compare la médiane de chaque rue voisine à celle de cette rue.
Le prix médian donne un ordre de grandeur. La valeur de votre appartement passage Penel se fixe en visite : c'est le métier de Trudaines, agence immobilière à Paris, dans le 18eet dans les autres arrondissements dont nous suivons les ventes.
Ce que ces chiffres disent
Sur les 30 mois publiés, de janvier 2024 à juin 2026, 13 appartements ont été vendus passage Penel. La médiane coupe ces ventes en deux : la moitié s'est faite en dessous de 8 170 € le mètre carré, la moitié au-dessus. Cette voie se situe 8 % en dessous de la médiane de Paris 18e.
L'écart entre les ventes les moins chères et les plus chères y est resserré : les biens s'y ressemblent, et le prix dépend surtout de l'état et de l'étage. Sur un appartement de 23 m², la surface médiane vendue dans cette rue, 3 250 € d'écart au mètre carré représentent 74 750 €.
Classée 122e sur 175 voies de Paris 18e disposant d'assez de ventes pour être mesurées, contre une médiane d'arrondissement de 8 857 €.
Par typologie
| Typologie | Ventes | Surface | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Studio et une pièce | 7 | 22 m² | 155 000 € |
| Deux pièces | 4 | 24 m² | 229 000 € |
Une typologie n'est publiée qu'à partir de trois ventes, et seulement quand sa surface et son prix médians concordent.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Le fichier des valeurs foncières ne renseigne pas l'étage, l'ascenseur, la vue, l'exposition, l'état du bien et de la copropriété, ni les travaux votés en assemblée générale. Ce sont eux qui expliquent l'écart entre 6 480 € et 9 730 € ; ils s'apprécient en visite.
Il ne donne pas non plus les délais de vente ni la classe énergie. Sa surface est la surface réelle bâtie, qui peut différer de quelques mètres carrés de la surface Carrez inscrite dans votre acte.
Méthode
Source : fichier des demandes de valeurs foncières de la direction générale des finances publiques, qui recense les ventes enregistrées devant notaire. Appartements seuls, ventes hors multilots, période de janvier 2024 à juin 2026. Une voie n'est publiée qu'à partir de 8 ventes : en dessous, une médiane ne mesure rien. Les prix au mètre carré inférieurs à 2 000 € et supérieurs à 30 000 € sont écartés, ce qui retire les cessions familiales et les erreurs de saisie les plus visibles, pas toutes. Le calcul est refait à chaque parution de la base, en avril et en octobre. Les rues voisines et le quartier se déduisent de la position géographique des voies, donnée par la Base Adresse Nationale.
Estimation
Faire estimer votre appartement
Le prix médian d'une rue réunit des rez-de-chaussée sur cour et des derniers étages avec vue. L'étage, l'ascenseur, l'exposition, l'état du bien et celui de la copropriété placent votre appartement au-dessus ou au-dessous.
Huit ventes sur dix se sont faites entre 6 480 € et 9 730 € le mètre carré. Cet écart représente 74 750 € pour 23 m², la surface médiane vendue ici.
Nous visitons votre bien et vous remettons un avis de valeur écrit sous 48 heures après la visite. Sans frais et sans engagement.
Nos références dans le 18e arrondissement
Toutes nos référencesAucun mandat de l'agence n'est encore présenté près de cette rue. Voici ceux du 18e arrondissement.
Le livre blanc
Guide des prix 2026 du 9e nord
Les prix réellement signés du 9e nord, de Montmartre et du 10e nord, quartier par quartier et typologie par typologie, calculés par l'agence sur les ventes notariées. Et la méthode, honnête, pour les lire sans se tromper.
- Les prix constatés par quartier
- Les prix constatés par typologie
- Pourquoi une médiane vaut mieux qu'une moyenne
- Ce que mesure l'écart entre le premier et le neuvième décile
- Ce que cette base ne dit pas
- Comment utiliser ces chiffres pour votre bien
9 pages · PDF · Édition de septembre 2026
Prochaine édition : à la prochaine parution du fichier des valeurs foncières, en avril ou en octobre. Cochez la case du formulaire et vous la recevez dès sa parution.
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