Panorama

Le 17 avril 2025, la Banque centrale européenne (BCE) envoie un signal clair : pour la troisième fois de l’année, elle abaisse ses trois taux directeurs de 25 points de base. Une décision stratégique qui amorce un tournant dans le financement immobilier, dans un contexte économique mondial instable mais porteur d'opportunités.

• Les nouveaux taux directeurs de la BCE (en vigueur depuis le 23 avril 2025)

Opérations principales de refinancement : 2,40 %

Facilité de prêt marginal : 2,65 %

Facilité de dépôt : 2,25 %

• C’est la 7ᵉ baisse depuis juin 2024, confirmant une stratégie monétaire résolument accommodante.
• Taux de crédit immobilier – Des marges de manœuvre à surveiller
   

Malgré la baisse des taux BCE, les taux moyens immobiliers restent stables en avril :

15 ans : 3,00 %

20 ans : 3,20 %

25 ans : 3,40 %
 

Certaines banques maintiennent des hausses modérées, liées aux tensions économiques mondiales (droits de douane US, incertitudes sur la croissance).
 

Mais la concurrence entre établissements redonne du pouvoir aux emprunteurs.
 

• Analyse Trudaines Immobilier : un momentum stratégique pour investir
   

Cette baisse des taux BCE ouvre une fenêtre d’action tactique pour les acquéreurs :

Les meilleurs profils retrouvent des offres compétitives.

Le risque de flambée des taux est limité à court terme, selon Cafpi.

La volatilité de l’OAT 10 ans incite les banques à faire preuve de prudence… mais aussi d’agressivité commerciale.
 

Traduction : les courtiers et mandataires bien accompagnés peuvent sécuriser des conditions avantageuses dès maintenant.
 

• Contexte politique et fiscal favorable aux acheteurs

Deux mesures clés du gouvernement renforcent cette dynamique :

Extension du PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Exonération des droits de donation

Ces leviers augmentent la capacité d’achat des ménages et soutiennent la fluidité du marché résidentiel.

• Conclusion : agir avant la prochaine inflexion de marché
   

La BCE donne le ton : politique de soutien, crédit plus accessible, stabilité à court terme.

Dans ce contexte, chaque mois gagné sur un financement peut faire la différence entre un projet rentabilisé ou retardé.

Acheteurs : anticipez. Vendeurs : capitalisez. Trudaines vous accompagne.